Papaverstraat 169481 CE VriesVries

Prachtig vrij uitzicht - Gemoderniseerd - Slaap- en badkamer op de begane grond - Zo te betrekken! Op een prachtige & unieke woonlocatie, met een vrij uitzicht over het Esveen, staat dit vrijstaande woonhuis met aangebouwde garage. De woning staat op een royale kavel van 883 m² eigen grond met een fraaie zonnige tuin rondom. Het woonhuis is de afgelopen jaren gemoderniseerd: de begane grond is v.v. vloerverwarming, alle wanden en plafonds zijn gestuct, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd, er is een nieuwe CV ketel geïnstalleerd en er is spouw-, dak- en vloer isolatie aangebracht. Verder zijn de dakpannen vervangen en is de garage v.v. een nieuw dak. Kortom: een levensloopbestendige, instapklare woning op een prachtige locatie met een royale tuin, geschikt voor een brede doelgroep en op loopafstand van het dorpscentrum met voorzieningen, maar ook bij het natuurrijke uitloopgebied van Vries. Indeling Begane grond: Entree, royale hal met trapopgang, meterkast garderoberuimte en toilet. Woonkamer (37m²) met openslaande tuindeuren, doorloop naar de keuken en een prachtig uitzicht! Ruime keuken met modern keukenblok v.v. inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vaatwasser, combi magnetron) en met een deur naar de tuin. Slaapkamer voorzijde (ca. 15m²) met inbouwkast. Gemoderniseerde badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Slaap-/werkkamer (ca. 8 m²) aan de achterzijde. Bijkeuken v.v. vaste kast, opstelplaats voor de CV ketel, wasmachine aansluiting en toegang tot de garage. Royale garage v.v. elektrische deur en geschikt voor 2 auto's. Vanuit de garage is er toegang tot de kelder. De hele woning is onderkelderd (met beperkte stahoogte). In de kelder is ook de waterontharder geplaatst. Verdieping: Ruime overloop met vide; 2 ruime slaapkamers aan de zijkanten resp. 15 & 17m²; beiden v.v. een wastafelmeubel. Tevens een separate bergruimte bereikbaar vanaf de overloop. Locatie De woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van het dorp Vries. Vries is enerzijds een authentiek, ruim opgezet brinkdorp met veel groen en anderzijds ook modern, met uitgebreide sport- en uitgaansmogelijkheden. Het Drentse dorp is gelegen in de gemeente Tynaarlo, direct bij de A28 en op korte afstand van zowel Groningen als ook Assen. Er is een vlotte busverbinding met beide steden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte ca. 150 m² - Royale perceeloppervlakte van 883 m² - Prachtige woonlocatie met vrij uitzicht - Nabij dorpscentrum maar ook nabij het prachtige natuurrijke buitengebied - Energielabel B, eenvoudig naar een A-label te brengen door bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen - De woning is v.v. dak-, vloer en muurisolatie en grotendeels van HR++ en HR glas. - Verwarming middels vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond, eigen CV ketel van bouwjaar 2019. Verkoopvoorwaarden van toepassing: in de koopovereenkomst zullen diverse aanvullende clausules worden opgenomen waaronder een as-is-where-is clausule, asbest en ouderdomsclausule en een verkoper geen bewoner clausule. Zie voor meer informatie de brochure. Overdracht via Notaris Wessel in Paterswolde. Vraagprijs € 725.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.