De Heun 405261 AX VughtTaalstraat en omgeving

Uitermate fraai en rustig, met vrij uitzicht op park, gelegen (multifunctioneel) GESCHAKELD HERENHUIS met fijne diepe en zonnige achtertuin compleet met tuinhuis/berging en achterom. Perceel: 230 m² (eigen grond) Bouwjaar: 1997 Gebruiksopp.: 160 m² (142 m² wonen en 18 m² garage/hobbyruimte) Bruto inhoud: 621 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1413 Staat van onderhoud: keurig Aantal kamer: 7 waarvan 3 slaapkamers Verwarming: CV-combi ketel (Remeha 2024) Tuin: diepe achtertuin met tuinhuis/berging Energielabel: A-label Aanvaarding: in overleg Op een prachtige en bovenal uitermate rustige locatie in Vught-Noord gelegen, ruim bemeten geschakelde eengezinswoning. Fijne diepe en heel zonnige achtertuin op het westen. Aan de voorzijde vrij uitzicht op het Heunpark. De ligging is zonder meer uniek. In alle opzichten een ideale locatie. Op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, cultureel centrum DePetrus, uitstekende horecagelegenheden en gezellige terrasjes. Scholen voor basisonderwijs en middelbaar onderwijs op fietsafstand. Datzelfde geldt voor de vele accommodaties. Vanuit De Heun zijn recreatiegebieden als Beschermd Natuurgebied het Bossche Broek en de uitgestrekte Vughtse Heide al wandelend of fietsend te bereiken. Uitstekende infrastructuur met snelle aansluitingen op de A2 richting Eindhoven of Utrecht, dan wel op de N65 richting Tilburg. Vught beschikt over goede spoorwegverbindingen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich ook op niet meer dan slechts een paar kilometer afstand. Het woonhuis, een echt gezinshuis, is een spraakmakend ontwerp en van een solide constructie. Ruim bemeten en zeker niet in de laatste plaats ook multifunctioneel. Aan de voorzijde door middel van een iets verlaagde in-/uitrit annex eigen parkeerplaats, toegang tot een voormalige garage, thans geformeerd en ingericht tot een praktische hobbyruimte compleet met verwarming, elektra, water en afvoer (inclusief uitstortgootsteen en dompelpomp). Mocht daar behoefte aan bestaan, dan is deze ruimte natuurlijk ook uitermate geschikt voor een aan huis verbonden beroepsuitoefening. In deze onderverdieping bevindt zich een zee aan bergruimte. Hal/portaal en trappenhuis naar de hal/gang van de begane grond. De entree van de woning is toegankelijk via de in sierbestrating uitgevoerde open ruimte en aangekleed met een tweetal bolcatalpa’s. Hal/gang met tegelvloer, de wanden en het (367 cm. hoge) plafond gestukadoord. Garderobe en meterkast. Toiletruimte compleet met wandcloset en fonteintje. Mooie ruime en lichte woonkamer, eikenhoutenvloer met vloerverwarming, de wanden in fijn wit stucwerk en afgewerkt in warm grijze tint, het (eveneens 367 cm. hoge) plafond geheel gestukadoord. Brede en hoge raampartij inclusief schuifdeur naar tuin en terras. Houtkachel (ter overname). De woonkamer staat in open verbinden met de iets hoger gelegen eetkamer/keuken. Op maat gemaakte houten keukeninrichting (circa 5 jaar oud). Onder de raampartijen aan de voor-/straatzijde van de woning geplaatst werkblad (graniet) compleet met een geïntegreerde RVS-spoelbak, Quooker en een 4-pits inductie kookplaat (Bora) inclusief afzuigsysteem. Miele afwasmachine. Extra werkblad en keukenmeubel met Miele gecombineerde stoomoven/heteluchtoven. Separate ATAG magnetron/oven. Hoge Miele ijskast inclusief vershoudladen. Ingebouwde siervies-/ annex voorraadkast. Volop kastruimte en laden (inclusief houten bestekladen). Tegelvloer en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Trappenhuis en portaal naar de eerste verdieping. Overloop met een drietal royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer (inclusief ingebouwde kastruimte) aan de voorzijde, de beide andere slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Luxe badkamer met geheel vernieuwde inrichting, bestaande uit inloopdouche met glazen deur, regendouche en handdouche, betegeld zitje en ingebouwd nisje ten behoeve van badartikelen. Wastafelmeubel met 2 ronde spoelbakken, kast-/bergruimte en spiegelwand, designradiator en door middel van dubbele deur gescheiden wasruimte. Extra wandmeubel. Separate toiletruimte met wandcloset. Vaste trap naar de tweede verdieping. Twee grote in elkaar overlopende ruimtes die al naar gelang de behoefte kunnen worden bestemd en ingericht tot logeerkamer, werk- of hobbykamer(s). Halverwege ingebouwde kastruimte. De cv-ketel is in een speciaal daarvoor gemaakte kast geplaatst. Aan beide zijden ten slotte een openslaande balkondeur naar een loggia aan de voor-/straatzijde en een royaal dakterras aan de achter-/tuinzijde. Op het op het zuiden gelegen schuine dakvlak van de woning zijn een achttal zonnepanelen aangebracht. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt naast volop zon ook de nodige schaduw en privacy. Boven de glazen schuifpui een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Sierbestrating afgewisseld met enkele gedeeltes in grind. Borders en bolcatalpa’s. Zonneterras en aparte zitjes. Achter in de tuin een flinke houten tuinhuis/berging. Afsluitbare houten poort naar achterom. Het betreft een aanbod van een ‘instapklare’ woning waarbij de afgelopen jaren niet alleen de keukeninrichting en het sanitair vernieuwd en gemoderniseerd is, maar ook veel nieuw (strak) stucwerk van het overgrote deel van de wanden en plafonds is uitgevoerd. Daarnaast is het schilderwerk onder handen genomen. Ook is er aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo is de woning vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Overal dubbele beglazing. Nieuwe cv-ketel (2024). De zonnepanelen zijn een jaar of vijf geleden geïnstalleerd en die geven inmiddels een duidelijke besparing op het elektraverbruik. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud.