Johan Frisolaan 595263 BS VughtLoyolaan en omgeving

Vrijstaande villa met energielabel A, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, grote woonkeuken, fijne overkapping en inpandige garage op toplocatie in Vught-Noord Op een geliefde locatie in het groene en ruim opgezette Vught-Noord staat deze vrijstaande villa met inpandige garage, luxe overkapping en volop privacy. De woning is gebouwd in 2010, uitstekend onderhouden en heeft een moderne, warme uitstraling. Met meer dan 200 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid tot een extra werk- of speelkamer op de begane grond, biedt dit huis volop ruimte en flexibiliteit voor het hele gezin. De woning staat op een fraai perceel van maar liefst 543 m², omringd door een ruime tuin en gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Benieuwd naar meer? Lees dan snel verder of plan een bezichtiging. Ligging Deze villa ligt in een jonge, ruim opgezette villawijk in Vught-Noord, ontwikkeld rond 2010. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en autoluw, met veel groen, speelplekken en een prettige mix van jonge gezinnen en stellen. De architectuur is gevarieerd, met woningen die qua stijl verwijzen naar de jaren 30, wat de wijk een karakteristiek en sfeervol straatbeeld geeft. De ligging is bijzonder centraal: op loop- en fietsafstand bevinden zich basisscholen, sportclubs, het station van Vught en het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en horeca. Ook de Vughtse Heide, ideaal voor een wandeling of sportieve ontspanning, is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen 10 autominuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een absolute meerwaarde is het nabijgelegen Loyolapark: een prachtig aangelegd park waar kinderen kunnen spelen en buurtgenoten elkaar ontmoeten. De sfeer in de wijk is gemoedelijk, met jaarlijks een buurtfeest en actieve bureninitiatieven. Hier woon je in een rustige, veilige omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond Via de ruime entree met garderobe, toilet en trapopgang bereik je de sfeervolle woonkamer. De royale leefruimte is afgewerkt met een warme houten vloer en strakke wanden en plafonds. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. Hier is het heerlijk thuiskomen en ontspannen. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een extra leefruimte die flexibel in te delen is: als leeshoek, thuiskantoor of speel-/chillplek voor de kinderen, de mogelijkheden zijn er volop. Aan de tuinzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de riante, deels overdekte terrassen. De overkapping is uitgerust met een lichtstraat, ventilator en houtkachel, perfect voor lange zomeravonden en gezellige etentjes in elk seizoen. De ruime, afsluitbare leefkeuken is volledig ingericht met een centraal kookeiland met 5-pits gaskookplaat en spoelgedeelte met Quooker, een praktische kastenwand met ingebouwde apparatuur: koelkast, vaatwasser, oven en combi-oven. Dankzij de royale opzet is er veel bergruimte, en de bijkeuken, eveneens voorzien van keukenkasten, biedt extra gemak. Drie openslaande deuren zorgen voor een mooie connectie met de tuin en de overkapping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een apart toilet en een royale badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 27 m²) is indrukwekkend ruim en beschikt over zowel een inbouwkast als een inloopkast. De speelse indeling met schuine kap versterkt het ruimtelijk gevoel. De comfortabele badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met royale spiegelkast. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische afzuiging. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je nog twee fijne slaapkamers, een tweede badkamer, aparte wasruimte, bergkast en toegang tot de bergzolder. De hoge nok, dakkapel en dakramen zorgen ook hier voor een speels en licht geheel. De tweede badkamer is fris en modern afgewerkt met een douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel met spiegelkast, ideaal voor (oudere) kinderen, gasten of een au pair. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, perfect voor seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en buitenleven De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Aan de voorzijde zorgen leibomen voor beschutting, aan de achterzijde garandeert een hoge beukenhaag een groene, rustige omgeving. De achtertuin ligt gunstig en is met zorg ingericht, inclusief de luxe overkapping: jouw tweede woonkamer in de zomer. Garage en parkeren De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en via de oprit aan de voorzijde. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het parkeren van een auto binnen. Op eigen terrein is uiteraard ook een oprit aanwezig. Bijzonderheden * Bouwjaar: 2010 * Woonoppervlakte: ca. 200 m² * Perceel: 543 m² * Volledig geïsoleerd * Vier slaapkamers en twee badkamers * Mogelijkheid tot extra (werk)kamer op de begane grond * Luxe overkapping met houtkachel, lichtstraat en ventilator * Inpandige garage en royale oprit * Rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelruimte * Op loopafstand van het Loyolapark, scholen en station Vught * Fietsafstand tot centrum Vught, Vughtse Heide en 's-Hertogenbosch * Aanvaarding: in overleg Ben je op zoek naar een comfortabele, instapklare villa met ruimte, rust en een geweldige ligging in Vught-Noord? Dan is dit jouw kans. Neem contact op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!