Van Beresteijnstraat 155262 AK VughtSchoonveld

Op een van de mooiste locaties van Vught ligt deze charmante, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning met een prachtig vrij uitzicht over water en park. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en ademt karakter, met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met oprit biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat houdt van sfeer, rust en een groene woonomgeving. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Het geheel is gesitueerd in een zeer gewilde woonomgeving nabij basisscholen van Vught. Op loopafstand van het centrum van Vught, supermarkt en een treinstation. Op fietsafstand is het centrum van 's-Hertogenbosch te bereiken, evenals het natuurgebied Het Bossche Broek en recreatiegebied de IJzeren Man. Daarnaast zijn uitvalswegen in de nabije omgeving, slechts 2 minuten rijden. - Bouwkundig rapport aanwezig INDELING Begane grond Via de overdekte zij-entree wordt het voorportaal betreden, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier leidt de hal verder naar de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht en ruimtelijk, mede dankzij de erker aan de voorzijde die het daglicht volop binnenlaat. Centraal in de ruimte zorgt een sfeervolle schouw met open haard voor een warm middelpunt. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich naar een serre, waar dubbele tuindeuren zorgen voor een mooie overgang naar buiten. Een rolluik zorgt hier voor beschutting wanneer gewenst. De keuken is uitgevoerd met een praktisch recht keukenblok, voorzien van onder andere een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en een tussenportaal met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval, een dakkapel en een handige trapkast. Daarnaast ligt een kleinere kamer die handig in gebruik kan worden genomen als werkruimte of kinderkamer. Aan de achterzijde biedt een derde slaapkamer een prachtig uitzicht over het water en het groen. Deze kamer is eveneens voorzien van een dakkapel, wat bijdraagt aan het open gevoel. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Een vaste trap, afsluitbaar van de eerste verdieping, leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte, met een ruime vijfde slaapkamer en een aangrenzende bergruimte met raam. In het tussenportaal zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger terug te vinden. Bergvliering Op de overloop bevindt zich ook een uitschuifbare aluminium trap naar de bergvliering. De bergvliering biedt niet alleen plaats aan de cv-ketel, maar ook volop extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden en vormt een bijzonder rustgevende plek, met een prachtig uitzicht op het water en het omliggende groen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, omringd door gazon en plantenborders (met sproei installatie). Door het speelse niveauverschil in de tuin ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. Een stenen trap leidt naar een lager gelegen en beschut terras aan het water. Hier ontstaat een prettige verbinding met de natuur. De groene omgeving met fluitende vogels en het water maakt deze plek tot een heerlijk verlengstuk van het huis. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die bovendien voorzien is van een aangrenzende carport. Aan de zijkant van de woning biedt de oprit voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. De voortuin beschikt over volwassen beplanting en heeft een verzorgde uitstraling, wat het plaatje compleet maakt.