Victorialaan 65261 AE VughtTaalstraat en omgeving

Gemoderniseerde en instapklare vrijstaand-geschakelde jaren ’30 woning op een geliefde locatie in Vught-Noord. De charme van een jaren ’30 woning, gecombineerd met het wooncomfort van nu! In de periode van 2019 tot en met 2020 is de woning volledig gerenoveerd en daarnaast aanzienlijk verduurzaamd. Zo zijn onder meer een warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen geplaatst, wat heeft geresulteerd in een volledig aardgasvrije en toekomstbestendige woning met energielabel A+. De woning beschikt over bijzonder veel natuurlijk licht, een sfeervolle leefruimte met karakteristieke erker en glas-in-loodramen, een moderne open keuken, meerdere openslaande deuren, comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor werken, logeren of het realiseren van een extra badkamer. Ook buiten is het aangenaam verblijven, met een verzorgd aangelegde tuin, een overkapping, een berging en volop privacy. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Om de hoek bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maken het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. - Plan nu via onze website ONLINE een bezichtiging voor deze woning! INDELING Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de technische ruimte met onder meer de installatie voor de vloerverwarming, de WTW-unit, boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en automatische verlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek bij de karakteristieke erker, waar het glas-in-lood zorgt voor extra charme en een warme uitstraling. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de tuin, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en er een fijne verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De open keuken vormt het hart van de woning en is modern en strak vormgegeven. Het rechte keukenblok met een luxe natuurstenen kwartsiet blad beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met bruisfunctie, een inductiekookplaat met geïntegreerde bediening voor de afzuiging en een vaatwasser. De separate kastenwand is voorzien van een combi-oven, stoomoven en koelkast. De twee dubbele deuren naar de tuin zorgen voor extra verbinding tussen binnen en buiten en beschikken over elektrische binnenscreens, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens zonnige dagen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is ook de praktische kelder bereikbaar, voorzien van automatische verlichting. Over de gehele begane grond ligt een fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Daarnaast zijn de ramen en deuren op de begane grond voorzien van veiligheidsglas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de complete badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ingericht als kinderkamer en voorzien van twee vaste kasten, met airconditioning en verwarming verwerkt in de wand. Beide kamers zijn afgewerkt met een kurkvloer. De lichte badkamer aan de voorzijde is luxe en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, douchetoilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De vloerverwarming is aangesloten op de warmtepomp voor extra comfort in de winter. Vanuit de overloop is tevens het platte dak toegankelijk. De ramen op deze verdieping zijn uitgevoerd in zonregulerend glas en, met uitzondering van de kinderkamer, beschikken alle ruimtes over een WTW-aansluiting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over airconditioning, praktische bergruimte en vaste kastruimte onder de schuine kap. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweede dakkapel aan de andere zijde van de slaapkamer. Op de overloop is tevens airconditioning aanwezig en ruimte gecreëerd voor een werkplek. Ook zijn er reeds aansluitingen aanwezig voor een eventuele tweede badkamer. Er is hier toegang tot een bergkast met daarin de unit van de airconditioning. Ook op deze verdieping is zonregulerend glas toegepast. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordoosten en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon, volwassen beplanting en een beregeningsinstallatie. Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich een overkapping voorzien van buitenverlichting en een spoelbak. Vanuit hier is de berging toegankelijk, welke beschikt over elektra en volop praktische opslagruimte biedt. De zijtuin beschikt over een pad met poort naar de voortuin. Algemeen - gelegen in kindvriendelijke wijk, dichtbij het centrum van Den Bosch en Vught en diverse natuurgebieden; - de woning is in 1933 en in de periode van 2019 tot en met 2020 volledig gerenoveerd; - veel natuurlijke lichtinval; - voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond; - uitgerust met een warmtepomp en WTW-installatie; - aardgasvrij met een energielabel A+; - voorzien van 22 zonnepanelen; - de begane grond is voorzien van veiligheidsglas; - de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonregulerend glas.