Burgemeester Uijenstraat 395581 JC WaalreWaalre

Een zeer luxe half vrijstaande woning, aan de bosrand van Waalre. Instapklaar betreft hier een definitie. Deze moderne woning is in 2023 compleet verbouwd, gemoderniseerd en voorziet u van 4 slaapkamers, prachtige badkamer, luxe open keuken, visgraat vloeren door de hele woning met vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een zeer grote en hoge garage en tot slot van een volledig geïsoleerde en verwarmde multifunctionele ruimte achter in de tuin met eigen pantry. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 160,00 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 19,50 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 26,20 m2 Externe bergruimte: 0,00 m2 Bruto inhoud woning: 635,74 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: B Nummer: 3140 Groot: 295 m2 Algemeen/bijzonderheden - In 2023 compleet verbouwd en gemoderniseerd; - Energielabel B; - 4 slaapkamers; - Badkamer uit 2023 welke voorzien is van een dubbele wastafel in badkamermeubel, design radiator, ruime inloopdouche, een ligbad en een wandcloset; - Cv-ketel: Intergas uit 2020; - Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van vloerverwarming; - Door de gehele woning gladstucwerk wanden en plafonds en PVC-vloer in visgraatmotief; - Grote garage met eveneens grote overkapping welke beide zijn voorzien van een eigen elektrische garagedeur; - Glasvezel aanwezig; - Volledig voorzien van een alarminstallatie; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en binnenkort Eden. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de ruime entree met op maat gemaakte kastenwand in verband met de opstelling van de garderobe en meterkast, is er toegang tot het luxe toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervol afgewerkte woonkamer is voorzien van veel natuurlijk licht inval dankzij grote raampartijen en is er aan de achterzijde via dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. De luxe open keuken (2023) met kookeiland is van diverse inbouwapparatuur voorzien als onder andere een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast. Daarnaast is de open keuken voorzien van bijzonder veel kastruimte, bar-opstelling en is er toegang tot de trapkast. Daarbij is de gehele verdieping (uitgezonderd van het toilet) voorzien van PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en glad stucwerk op wanden en plafonds. De achtertuin is vervolgens gericht op het noordoosten. Verder is de achtertuin onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van tuinverlichting, door een elektrische garagedeur af te sluiten carport, vrijstaande stenen berging met elektra, water en eigen elektrische garagedeur en tot slot van een multifunctionele ruimte welke volledig geïsoleerd is en voorzien is van een schuifpui, pantry met wateraansluiting, elektrische verwarming, PVC-vloer in visgraatmotief en glad stucwerk op wanden en plafonds. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de geheel betegelde moderne badkamer uit 2023 welke voorzien is van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in badkamermeubel, designradiator en wandcloset. Daarbij is de gehele verdieping (uitgezonderd van de badkamer) voorzien van PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en glad stucwerk op wanden en plafonds. Tweede verdieping Via de overloop met een woningbrede dakkapel, opstelling van de cv-ketel (Intergas met bouwjaar: 2020), aansluiting voor wasapparatuur is er toegang tot de vierde slaapkamer welke voorzien is van een kunststof dakkapel. Daarbij is de gehele verdieping voorzien van PVC-vloer in visgraatmotief en glad stucwerk op wanden en plafonds. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.