De Ganzenwei 145581 AA WaalreWaalre

Een eigentijds afgewerkte tweekapper met maar liefst 6 slaap-/werkkamers en een uitgebouwde woonkamer! Aan De Ganzenwei 14 in Waalre komt deze gemoderniseerde half vrijstaande woning beschikbaar voor nieuwe bewoners. Voor wie geen zin heeft om nog veel te klussen én wie blij wordt van heel veel kamers een ideale woning! LIGGING: De Ganzenwei is een heerlijk rustige straat: met maar heel beperkt verkeer en met een charmant speelpleintje voor de deur een voor gezinnen geweldige locatie. Vanuit hier wandel je naar Basisschool De Wilderen, maar ook winkels in de dorpskern van Waalre, sportvoorzieningen en natuur zijn lekker dichtbij. Bovendien is er een uitstekende ontsluiting met o.a. Veldhoven en Eindhoven (allebei op fietsafstand), en de toerit tot o.a. de A2 en A67. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een fraai aangelegde voortuin met oprit voor de auto. Via de entree is er toegang tot een hal, met aansluitend de trapopgang en een glazen schuifdeur naar de leefruimte op de begane grond. De indeling van de begane grond is speels: aan de voorkant bevindt zich in een 2019 vernieuwde keukeninrichting, met fijn zicht naar buiten. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterkant, en daarmee georiënteerd op de achtertuin. De keukeninrichting is vernieuwd in 2019 en beschikt over een grote kastenwand en een kookeiland. Er is een compleet kookprogramma aanwezig met o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een spoelbak met Quooker, een oven plus een extra combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een composieten aanrechtblad. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen. Er is ruimschoots plek voor een fijne zithoek voor een groot gezin en via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Aansluitend is er een achterportaal, met extra tuindeur en toegang tot een modern betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). De voormalige garage is gesplitst in 2 ruimtes: enerzijds een berging aan de voorzijde en daarnaast een bijzonder praktische bijkeuken c.q. wasruimte met daarin de aansluiting voor de wasapparatuur. In de berging bevindt zich de eveneens 2019 vernieuwde meterkast. Hier is voldoende plaats voor bijvoorbeeld het stallen van meerdere fietsen. Groot pluspunt van dit huis is de fraaie achtertuin! De huidige eigenaren hebben deze smaakvol aangelegd, met o.a. een gazon, terras en een fraai houten bijgebouw (met daarin een berging en overkapping). Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk toeven in de zon! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Op deze etage zijn in totaal 4 kamers aanwezig: 1 slaapkamer aan de voorkant, 1 slaapkamer aan de achterzijde, 1 slaap-/werkkamer aan de achterzijde met een doorloop naar de 4e slaap-/werkkamer boven de voormalige garage. Alle kamers zijn ruim van opzet en goed bruikbaar als bijvoorbeeld slaap-/werk-/hobbykamer! De slaapkamer boven de voormalige garage beschikt over een dakraam en een dakkapel. De badkamer is net als de keuken eveneens vernieuwd in 2019. Deze beschikt over een badmeubel met 2 waskommen, een inloopdouche, vrijhangend toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een overloop. Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 (slaap-)kamers; 1 aan de voorkant en 1 aan de achterzijde van het huis. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over een dakkapel en inbouwkast met daarin de 2019 vernieuwde CV-installatie. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over een dakraam. Ook deze kamers zijn allebei goed van afmeting en multi functioneel te gebruiken! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1972 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m2 plus ca. 9 m2 in de inpandige berging! - Perceeloppervlakte ca. 264 m2 - Energielabel C - De woning beschikt o.a. over 12 zonnepanelen en 3 airco's! - Beglazing uitgevoerd in HR++ in gedeeltelijk kunststof kozijnen - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een in visgraat gelegde PVC vloer - Alle elektra is vernieuwd 2019 (evenals keuken en badkamer) - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.