Gestelsestraat 585582 HJ WaalreAalst

Wat een sfeer! Deze charmante vooroorlogse vrijstaande woning aan de Gestelsestraat 58 komt beschikbaar voor nieuwe bewoners. Het huis is op diverse punten gemoderniseerd en ligt op een groen, fraai perceel op zeer gunstige locatie: dichtbij Eindhoven, Veldhoven én de aansluiting met de A2/A67! LIGGING: De Gestelsestraat is een gevarieerde woonstraat, met vooroorlogse maar ook diverse recent gerealiseerde woningen. Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar het gezellige centrum van Aalst, met diverse winkels en diverse horecavoorzieningen. Ideaal is de situering ten opzichte van de voorzieningen in Eindhoven: met de auto óf met de fiets ben je in no-time in het centrum van de stad. Maak je voor werk gebruik van het snelwegen-net? Ook dat is hier geen probleem. Binnen 2 minuten rijden bereik je de toerit van de A2 en A67. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een fraai aangelegde tuin, met leibomen en de gelegenheid een auto op eigen terrein te parkeren. Aansluitend bevindt zich aan de rechterzijde van het huis de entree, met fraaie 'half ronde' voordeur en glas-in-lood raam. Een ruime hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Het woongedeelte is gesplitst in 2 delen: enerzijds een zitkamer en daarnaast de (originele) woonkamer die op dit moment onder andere dienst doet als eet-/hobbykamer. De ruimtes zijn middels fraaie glas-in-lood ramen van elkaar afgescheiden, wat ideaal is om meerdere rustige plekken in huis te creëren. Het zitgedeelte beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin en ook in de originele woonkamer bevindt zich een tuindeur. Daarnaast is er een fraaie erker aan de voorzijde met zicht op de straat. De aangebouwde keuken is ruim van opzet en biedt bijvoorbeeld plaats voor een extra eettafel of bar. Verder is deze voorzien van een keurige inrichting, met diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, een fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat, een ingebouwde vaatwasser en toegang tot een kelder. Ook hier zijn er tuindeuren naar de achtertuin. In het verlengde van de keuken bevindt zich een bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur, toegang tot de tuin en een aansluitend verzorgd toilet (met vrijhangend closet). Daarnaast is er hier de opstelling van de CV-apparatuur. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, met aansluitend een toiletruimte (met vrijhangend closet). Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Deze kamer (over de volle breedte van het huis) is ruim van opzet en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, en ook hier kan desgewenst een 2-persoonsbed worden geplaatst. In de uitbouw van de woning is (eveneens aan de achterzijde) een prachtige 3e (ouder-)slaapkamer gerealiseerd. Door de hoge plafonds is er extra veel gevoel van ruimte en via de ramen is er fraai uitzicht op de achtertuin. Verder is er op deze verdieping een nette, gemoderniseerde badkamer, met ligbad, inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Op dit moment is deze etage toegankelijk via een vlizotrap, maar het behoort tot de mogelijkheden een vaste trap te realiseren en desgewenst 1 of 2 extra (slaap-)kamers te creëren op deze etage. De huidige bewoners hebben deze verdieping in gebruik als bergruimte. BUITEN: Zoek je een achtertuin met veel privacy? Dan zit je hier aan het goede adres! Door de fraaie bomen in de directe nabijheid is er altijd veel groen én privacy gewaarborgd! In de achtertuin zijn een kleine én grote berging aanwezig, waarvan 1 met aansluitende overkapping. Verder is de tuin toegankelijk via een achterom naast de woning en zijn er diverse mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld een tuin- of loungeset. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1937 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 149 m2 PLUS 15 m2 overig inpandig op de zolder (desgewenst in gebruik te nemen als woonruimte)! - Perceeloppervlakte 414 m2 - Energielabel C - De woning is voorzien van een nieuw dak (met isolatie), daarnaast is er (gedeeltelijk) vloerisolatie, spouwisolatie en dubbele beglazing (met diverse recent vernieuwde kozijnen, met HR++ beglazing!) aanwezig. - Onder andere voorzien van glas-in-lood en een kenmerkende 'half ronde' jaren '30 voordeur! - Grootschalig uitgebouwd, bovendien nog mogelijkheden de 2e verdieping aanvullend als woonoppervlak in gebruik te nemen! - Ideale ligging, nabij uitvalswegen en Eindhoven - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.