Michiel de Ruyterstraat 345582 JM WaalreAalst

TE KOOP: MICHIEL DE RUYTERSTRAAT 34, 5582 JM WAALRE WAT EEN RUIMTE….. WIL JE IN HET HART VAN DE DORPSKERN VAN AALST WONEN, DAN MOET JE HIER KOMEN KIJKEN. UITERST VERZORGDE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET DIEPE WOONKAMER, LANGGEREKTE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, NIEUWE BADKAMER, GROTE EN EEN DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN, GARAGE OP HET ACHTERGELEGEN TERREIN… NOG MEER WENSEN? Enkele uitspraken van de huidige bewoners….. Wat mij heeft aangetrokken om dit huis te kopen was dat ik aan de achterzijde niet op andere huizen maar alleen op bomen en groen uitkijk. Dit geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel terwijl ik toch dicht bij de dorpskern en alle voorzieningen zit. De locatie op fietsafstand van het centrum van Eindhoven is super handig. En bij slecht weer heb ik de keuze uit 3 buslijnen naar Eindhoven. Het is voor mij en mijn gezin een fijn en gezellig thuis geweest maar nu is het tijd voor mij om de volgende stap te maken. Indeling Begane grond: Via een looppad door de voortuin kom je bij de entree van deze uitgebouwde tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het eetgedeelte van de woonkamer, de keuken en de toiletruimte. Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping. Vanuit de hal bereik je de aan de achterzijde uitgebouwde, sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte, zitgedeelte en een tuinkamergedeelte. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Door middel van het grote raam heb je niet alleen veel daglicht maar ook een prettig contact met de voortuin en de straat. In dit eetgedeelte bevindt zich de glasvezelaansluiting. Het zitgedeelte is gelegen in het middengedeelte van de woning. Hier vandaan sta je in open verbinding met het tuinkamergedeelte. Het tuinkamergedeelte is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. Ook hier is veel prettige daglichttoetreding door enerzijds een grote glaspui over nagenoeg de volle breedte van de achtergevel en anderzijds een grote lichtstraat in het plafond. De glaspui is voorzien van dubbele openslaande deuren en een extra loopdeur. Vanuit het tuinkamergedeelte bereik je zowel de semi-open keuken alsook het aangrenzende terras en de achtertuin Zowel vanuit het zitgedeelte als het tuinkamergedeelte bereik je de compleet ingerichte semi-open keuken. Deze keuken is in aan weerszijden in het middengedeelte opgesteld als een langsopstelling. De semi-open keuken bestaat uit een moderne, luxe keukeninrichting en is voorzien van een composiet aanrechtblad waarin ingebouwd 1½ spoelbak, een losstaand breed 6 pits gasfornuis met dubbele oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie (los toestel, ter overname). Daarnaast is de keuken voorzien van veel boven- en onderkasten met dubbele lades. Dit geeft zeer veel bergruimte. Boven het aanrecht is een koof met inbouwspots aangebracht. Vanuit de keuken bereik je via een loopdeur het terras en de achtertuin; Vanuit de keuken heb je toegang tot het zitgedeelte en de verdiepte kelderkast. In deze kelderkast is de in 2024 vernieuwde meterkast (9 groepen (automaten), 1 PV-groep, slimme bemetering) geplaatst. De PV-installatie bestaat uit een Enphase omvormer met 8 zonnepanelen (eigendom). Ook is hier de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. het betegelde gedeelte van de begane grondvloer geplaatst. Vanuit de hal bereik je de, aan de voorzijde gelegen, gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Deze is voorzien van een staand closet en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een inbouwkast. Via een open trap wordt de 2e verdieping bereikt; Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft zeer veel lichtinval en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; De in 2023 vernieuwde badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een brede wastafel in luxe badmeubel, een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower), een vrijhangend wandcloset, een designradiator, elektrische ventilatie en een opstelmogelijkheid voor een wasmachine. De vloer wordt verwarmd middels een elektrische vloerverwarming; Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen; Deze slaapkamer heeft ook zeer veel lichtinval en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen; 2e verdieping: Via een open trapopgang bereik je de 2e verdieping. Deze bestaat uit een voorzolder en slaapkamer 4. De voorzolder biedt plaats aan de c.v-installatie (Nefit Smartline Basic, 2008). Het Velux dakraam aan achterzijde zorgt voor de lichttoetreding. Daarnaast is er voldoende ruimte om een wasmachine en -droger neer te zetten. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4 is over de volle diepte van de woning gesitueerd. Het heeft een brede dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte onder de kapschuinte, aan zowel de voor- als achterzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Buiten Voortuin: Keurig aangelegde voortuin met looppad naar de overdekte entree. Hier is ook een watertappunt. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het westen en verrassend diep. Bij de woning ligt een heerlijk terras met een watertappunt en een handmatig bedienbare zonneluifel. De tuin is aangelegd met gazon en diverse plantenborders met volwassen beplantingen. Achter op het perceel is een 2e terras. Hier staat een stenen berging (1.98 * 2.42 mtr) voorzien van elektra. De berging geeft toegang tot het achtergelegen terrein waar zich een eigen garage bevindt. De van elektra voorziene garage (4.72 * 3.73 mtr), met daarvoor een eigen parkeerstrook, is extra breed hetgeen op zijn beurt weer vele extra mogelijkheden geeft. De toegang tot de garage loopt via een gemeenschappelijke inrit die doodlopend is. De ontsluiting bevindt zich aan de Michiel de Ruyterstraat. De toegang van dit terrein is slechts voor enkele eigenaren. Ligging / omgeving: De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. De dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) beschikt over allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Ook het medisch centrum met daar in een huisarts, apotheek, logopedist, prikpost e.d. ligt op loopafstand. De dorpskern van Aalst ligt op enkele minuten van de woning. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Drijfveer) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Binnen enkele minuten wandel je in het groen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij diverse horecagelegenheden incl. sterrenrestaurants in de directe omgeving. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. BIJZONDERHEDEN: * Keurig, aan achterzijde uitgebouwde tussenwoning met een ruime woonkamer, een open tuinkamer, een luxe keuken, 4 slaapkamers en een recent gemoderniseerde luxe badkamer; * Inhoud woning ca. 461 m³, woonoppervlakte ca. 129.m², oppervlakte buitenberging ca. 5 m², oppervlakte garage ca. 18 m²; * Perceelsoppervlakte totaal ca. 300 m² volle eigendom; * Begane grond is voorzien houten kozijnen met HR++ beglazing, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; * Het vloerbetegelde gedeelte van de begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van een vloerverwarming. De badkamervloer is voor van een elektrische vloerverwarming. * De woning is voorzien van muur-, glas- en dakisolatie; * Energielabel: B, geldig tot 23-05-2035; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze hele fijne en tot in de puntjes verzorgde woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Wilt u op de hoogte blijven van ons toekomstige aanbod via SNEAK PREVIEWS? Volg ons dan op Instagram: SCHOLTE ALBERS MAKELAARDIJ