De Koeldert 44181 CK WaardenburgWaardenburg

Heerlijk en kindvriendelijk binnen de dorpskern gelegen een werkelijk prachtige en goed onderhouden woning (2/1 kap) met een passend aangelegde tuin en een degelijke schuur met sfeervolle overkapping. De woning is royaal uitgebouwd, heeft een stijlvol uitgevoerde keukeninrichting, modern sanitair en een keurige afwerking met onder andere een schouw met houtkachel en fraai timmerwerk. De woning is bovendien gunstig gelegen, centraal en relatief vrij in het dorp met een eigen achterom en ruime parkeergelegenheid op een flink perceel van 457 m². Een comfortabele woning met leuke extra’s en een bovengemiddeld niveau van afwerking. Algemeen Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt, een slager, bakker en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2, waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin. Indeling Begane grond. De entree/hal is een vriendelijke en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een massief houten vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een ruime L-vormige kamer met zicht op de voortuin en de straat. Er is een gezellige schouw met houtkachel en toegang tot de woonkeuken via sfeervolle dubbele schuifdeuren met glasinzet welke zijn opgenomen in een fraaie kastenwand. Ook is er een flinke bergkast onder de trapopgang. De woonkamer heeft net als de hal een massief houten vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De woonkeuken is voorzien van een keukeninrichting in een stijlvolle landelijke uitstraling met een moderne antraciet grijze kleurstelling, natuurstenen aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met veel lades. Deze keukeninrichting is uitgerust met complete en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaande uit een prachtig Stoves gasfornuis met drie ovens ‘een echte blikvanger’, een afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Behalve de sfeervolle verbinding met de woonkamer middels dubbele schuifdeuren met glasinzet is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkeuken heeft een karakteristiek betegelde vloerafwerking met sfeervolle accenten en in combinatie met vloerverwarming. De bijkeuken / achterhal is een praktische ruimte met toegang tot terras en tuin (tevens achterom). Hier is een bergkast met witgoedaansluitingen, een bijzonder fraaie en handige gootsteen (warm/koud water) en een bergkast met opstelplaats cv-ketel (Remeha). Dit vertrek heeft net als de woonkeuken een karakteristiek betegelde vloerafwerking met sfeervolle accenten en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. De badkamer is op de begane grond gesitueerd, zeer royaal en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad met thermostaatkraan, designradiator en grote inloopdouche met thermostaatkraan. De badkamer is gelijk aan het toilet modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Hoofdslaapkamer met een ruimtelijk hoog opgaand plafond, bergruimte op een entresol en een gevelraam met zicht op de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de vliering. Tweede slaapkamer met een gevelraam met zicht op de achtertuin. Derde slaapkamer met een vaste kast en een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Alle slaapkamer hebben gelijk aan de overloop een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Op de verdieping is een toilet met wandcloset en wastafel. Het toilet is modern en sfeervol uitgevoerd, en betegeld en afgewerkt in een frisse lichte kleurstelling. Tweede verdieping. Vliering met bergruimte die toegankelijk is vanaf de hoofdslaapkamer. Buitensituatie De woning staat op de hoek van De Koeldert en Koningin Wilhelminalaan; dat geeft vrijheid en veel praktische voordelen. De tuin is passend bij de woning aangelegd met een (speel)gazon, sfeervolle beplanting, privacy biedende bomen, hagen en bestrating. Achter de woning staat een schuur die degelijk en karakteristiek is uitgevoerd. De schuur is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De schuur is gekoppeld aan een overkapping (veranda). Een heerlijk royaal overdekt terras met als bonus een open haard met rookkanaal. Achter de woning is de tuin grotendeels voorzien van duurzaam straatwerk ten behoeve van meerdere terrassen, wandelpaden en het parkeren. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere personenauto’s naast elkaar. Het grote perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. Een speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Wonen aan een mooie straat in een attractieve en royaal opgezette woonomgeving met veel variëteit en relatief veel openbaar groen. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1950 en afgelopen jaren geheel verbouwd en royaal uitgebouwd. De woning is keurig onderhouden en maakt een zeer verzorgde indruk. De woning is voorzien van een bovengemiddeld, stijlvol en passend niveau van afwerking en voorzieningen. Bruto inhoud woning circa 444 m³ Bruto inhoud schuur circa 52 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 157 m² Bruto vloeroppervlak schuur circa 14 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 113 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 3 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (schuur) circa 12 m² Absoluut prachtig ………. heerlijk wonen en genieten!