Heggewinde 62742 EB WaddinxveenGroenswaard 2

HEERLIJK THUISKOMEN AAN DE HEGGEWINDE 6 – RUIMTE, LICHT EN RUST IN DE GROENSVOORDE In de geliefde en groene wijk Groensvoorde staat deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 128 m² woonoppervlakte. Een lichte doorzonwoonkamer met erker, een ruime keuken met bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolder met nog één of twee extra kamers maken dit een optimaal gezinshuis. Ben je op zoek naar een fijn, licht en ruim thuis op een plek waar rust, groen en een prettige woonomgeving samenkomen? Dan voelt deze woning direct als thuiskomen. De zonnige achtertuin op het westen en de praktische indeling maken het tot een zeer prettig huis om in te wonen. Ook het goede onderhoudsniveau draagt daaraan bij. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig, is de meterkast vernieuwd en beschikt de woning over een cv-installatie uit 2018. Dit alles zorgt ervoor dat de woning compleet en comfortabel aanvoelt. Daarnaast woon je hier op korte afstand van het Noordeinde, het Gouwebos en het Bentwoud: ideaal voor wandelen, sporten en genieten van de natuur. Een heerlijke plek om jarenlang met plezier te wonen. Indeling De woning heeft een verzorgde en ruime entree met voldoende plek voor een garderobe. De hal vormt een prettige binnenkomst en is licht afgewerkt. Vanuit de hal bereikt u het zwevend toilet met fontein (vernieuwd in 2016). Via de hal loopt u door naar de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de brede erker aan de voorzijde die zorgt voor extra daglicht en een sfeervolle zithoek. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zitopstelling als een royale eethoek. De trapkast bevindt zich in de woonkamer en biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de keuken, die is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitzicht biedt op de achtertuin. De keuken sluit direct aan op de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden en tevens de cv-ketel is opgesteld. Deze extra ruimte is bijzonder functioneel en zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken stapt u zo de tuin in. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een prettig formaat, is uitgerust met een wastafel en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers liggen beide aan de voorzijde van de woning en zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafel. Hoewel de afwerking wat modernisering kan gebruiken, biedt de royale oppervlakte alle mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping De zolderverdieping is breed, licht en functioneel ingedeeld. Dankzij de twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde beschikt deze verdieping over verrassend veel ruimte. De kamer aan de achterzijde is volledig afgewerkt tot een comfortabele slaapkamer, voorzien van een brede raampartij met kunststof kozijnen. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werk- en bergruimte en heeft wat aandacht nodig, maar vormt een uitstekende basis voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Boven de zolderverdieping bevindt zich een grote vliering, die over de volledige breedte van het huis loopt. Ideaal voor seizoensspullen en extra opslag. De nokhoogte bedraagt 1,98 meter. Hierdoor wordt de zolder conform NEN-2580 aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar in de praktijk functioneert deze verdieping als een volwaardige extra woonlaag. Het meetrapport onderscheidt daarom 97 m² GBO wonen en 31 m² overige inpandige ruimte. Tuin De achtertuin is bijna tien meter diep en gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een fijne zithoek en een fraaie houten overkapping waar je zowel beschut als droog buiten kunt zitten – ideaal voor lange zomeravonden of een barbecue met vrienden. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra, perfect voor fietsen en tuingereedschap. De achterom leidt direct naar de voorzijde van de straat, waar parkeergelegenheid beschikbaar is. De straat zelf is autoluw en doodlopend, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving voor kinderen en omwonenden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 128 m² - Perceeloppervlakte 116 m² - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Kunststof kozijnen (grotendeels) - HR++ glas (grotendeels) - CV-installatie 2018 - Nieuwe meterkast 2023 - 10 zonnepanelen (2023) - Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen - Achtertuin op het westen met overkapping, achterom en stenen berging - Gelegen in een kindvriendelijke wijk Locatie Heggewinde 6 ligt in de rustige en groene wijk Groensvoorde, een geliefde woonomgeving met brede straten, volwassen groen en verschillende speelplekken. Op korte afstand liggen het Noordeinde, het Gouwebos en het uitgestrekte Bentwoud, ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. Ook voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en bushaltes liggen op loop- of fietsafstand. Met de auto zijn zowel de A12 als de A20 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Gouda, Zoetermeer, Rotterdam en Den Haag goed toegankelijk zijn. Een centrale en fijne plek om te wonen. Benieuwd hoe het is om hier te wonen? We laten het je graag zelf ervaren. Plan gerust een bezichtiging in en kom ontdekken of Heggewinde 6 jouw nieuwe thuis wordt. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.