Zuidkade 932741 JE WaddinxveenBedrijventerrein Mercuriusweg

Sfeervolle vrijstaande woning met moderne afwerking en souterrain aan het water! Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met een moderne afwerking, een tuin aan het water én een compleet souterrain dat perfect dienst kan doen als relaxruimte, (thuis)kantoor, fitness- of hobbyruimte. Dan biedt Zuidkade 93 in Waddinxveen u alles wat u zoekt. Deze charmante woning beschikt over circa 141m² woonoppervlakte (incl. souterrain) en is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Met drie woonlagen, veel natuurlijk lichtinval, een luxe keuken en badkamer én een unieke ligging met uitzicht op het water, combineert deze woning comfort, karakter en een instapklare afwerking op een centrale locatie. Begane grond: U betreedt de woning via de stijlvolle entree aan de voorzijde. De hal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, trappen naar de bovenverdieping en naar het souterrain en de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Een strak afgewerkte vloer, moderne wandafwerking en een open haard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met openslaande deuren naar een charmant balkon met zicht op de tuin en het water. Tevens is de woonkamer voorzien van een airconditioningunit voor extra comfort. De open keuken is modern ingericht met glanzend witte fronten en een zwart werkblad. Inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn stijlvol geïntegreerd. Een groot raam aan de zijkant zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de zijtuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn keurig afgewerkt, beschikken over één of meerdere (dak)ramen of dakkapel, en bieden een praktische indeling. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rivier de Gouwe. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioningunits. De badkamer is luxe uitgevoerd met witte wandtegels en een antracietkleurige vloer. U vindt hier een ruime inloopdouche met glazen wand, een comfortabel ligbad, een modern wastafelmeubel, wandradiator en een tweede toilet. Dankzij het dakraam profiteert u van natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Souterrain: Een opvallende meerwaarde van deze woning is het volledige souterrain. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als bar, maar leent zich uitstekend voor gebruik als hobbyruimte, werkplek of ontspanningsruimte. Daarnaast is er een aparte hal met cv-opstelling, aansluiting voor wasmachine en droger, een aanrechtblad met kastjes én extra opbergruimte. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen aan het water. De tuin beschikt over meerdere terrassen, sierbestrating en bloembakken. Door de ligging aan het water geniet u hiervan rust, privacy en een vrij uitzicht. Een perfecte plek om in de zomer te ontspannen met een loungeset of een gezellige eettafel. De tuin is omheind met groen en hekwerk, wat zorgt voor een veilige en beschutte sfeer. De voor- en zijtuin bieden een beschut plekje waar je op zomerse dagen kunt genieten van een drankje en het rustgevende uitzicht over de Gouwe. Naast de woning bevindt zich een praktische 'kluis voor tweewielers', gelegen op straatniveau en geschikt voor meerdere fietsen, scooters of een motorfiets. Balkon: Het balkon grenzend aan de woonkamer brengt op mooie dagen het buitenleven naar binnen! Terwijl je in de keuken bezig bent, kun je tussendoor heerlijk genieten van de avondzon. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 141m² (incl. souterrain); * Drie slaapkamers en een moderne badkamer; * Compleet souterrain met bar en wasruimte; * Moderne keuken en luxe afwerking; * Vrijstaande woning op eigen grond; * Diepe achtertuin aan het water; * Veel privacy en vrij uitzicht; * Goed onderhouden en instapklaar; * Centrale ligging nabij winkels, station en uitvalswegen. Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een fraaie tuin en unieke kenmerken zoals een volledig souterrain? Dan is een bezichtiging van Zuidkade 93 in Waddinxveen absoluut de moeite waard. Neem vandaag nog contact op om een afspraak in te plannen en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het souterrain is bijna volledig hoger dan 2.00 meter en derhalve meegenomen in het woonoppervlak. Op een enkel punt is de hoogte net onder de 2.00 meter. - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!