Niemeijerstraat 146701 CR WageningenBinnenstad

Gelegen aan de rand van het centrum van Wageningen bevindt zich dit geweldige 4-kamerappartement met een praktische berging (21m2) in de onderbouw. De ligging is werkelijk perfect – het gezellige centrum (met haar terrassen en warenmarkt) en de uiterwaarden (waar je heerlijk kunt wandelen) binnen handbereik. De volgende kenmerken van dit appartement spreken je ook vast aan: ruime woonkamer met een sfeervolle en-suite deur, complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 3 multifunctionele (slaap)kamers, in 2021 gemoderniseerde badkamer, 2 heerlijke balkons gelegen op het zuidwesten en noordoosten en een royale berging in de onderbouw. Plan snel een bezichtiging in, wij leiden je graag rond! De ligging van de woning is ideaal voor zowel stadsleven als natuurliefhebbers; het levendige stadscentrum van Wageningen, met de winkelstraat en de markt vol restaurants en sfeervolle terrasjes, ligt om de hoek. Tegelijk, is een prachtig natuurgebied, de uiterwaarden van de Rijn, op slechts een paar wandelminuten van de woning verwijderd. Wageningen, bekend om de Universiteit Wageningen, biedt daarnaast een theater, een bioscoop, een (jacht)haven en vele mogelijkheden voor het uitoefenen van sporten, zowel binnen als buiten. De bossen rondom Wageningen nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar en de toegangsweg naar de A12 is nabij. Het appartementencomplex is voorzien van een actieve Vereniging van Eigenaren en de bijdrage bedraagt €180,- per maand. Indeling: Begane grond: Via de algemene entree, deze beschikt over de bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar het appartement. Het appartement: Via de hal met meterkast zijn alle vertrekken te bereiken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, neutrale wanden, praktische inbouwkast en heerlijk veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eetkamer welke gemakkelijk bij de woonkamer te betrekken is of te gebruiken als aparte (slaap)kamer. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De ruime (slaap)kamers hebben een oppervlakte van 10,5m2, 10,5m2 en 8,5m2. De kamers zijn voorzien van een nette vloer, neutrale wanden en voldoende daglicht. De badkamer is in 2021 gemoderniseerd in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche. Balkon/berging: Het appartement is voorzien van 2 heerlijke balkons gelegen op het zuidwesten en het noordoosten. Op beide balkons kan je genieten van het buitenleven en het zonnetje. Direct onder het appartement bevindt zich de zeer royale berging van 21m2. Deze berging is tevens voorzien van eigen elektriciteit, als ook de witgoedaansluiting is hier aanwezig. Omdat de woning direct boven de berging ligt, is deze ideaal als extra ruimte te gebruiken. Bijzonderheden: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2019) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2019) Isolatie: Dubbel glas Bouwjaar: 1951 Balkonligging: Zuidwesten en noordoosten Aanvaarding: In overleg Pluspunten van de woning: + Gelegen aan de rand van het centrum van Wageningen; + Dichtbij de natuur gelegen; + Ruime woonkamer met veel lichtinval; + Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + 3 multifunctionele (slaap)kamers; + Voorzien van 2 heerlijke balkons; + Praktische en zeer royale berging in de onderbouw; + Gelegen nabij diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.