Diedenweg 326703 GX WageningenHamelakkers

Diedenweg 32, 6703 GX Wageningen; Karakteristieke sfeervolle HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een vrijstaande stenen garage en een diepe achtertuin van maar liefst 20 meter. Deze sfeervolle jaren '30 woning is een voormalig studentenhuis en een leuke kluswoning. Het voordeel van een kluswoning is de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak in te richten zodat je straks in een prachtige sfeervolle kant en klare woning woont. Als je een woning koopt en van plan bent deze te verduurzamen, dan kun je een hoger hypotheekbedrag krijgen dan normaal het geval is. Laat je hierover informeren bij een financieel adviseur. Omgeving: Gelegen op de Wageningse Berg (buurt: Wageningen Zuid - Oost)en aan de rand van de wijk “De Sahara”. Het prachtige Arboretumpark Belmonte met haar botanische tuinen, de uitgestrekte bossen rondom Wageningen, de Wageningse Eng, de uiterwaarden en de gezellige binnenstad van Wageningen liggen op loopafstand. Woonoppervlakte: circa 97 m2 Perceeloppervlakte: 309 m2 Bouwkundige inhoud: circa 417 m3 Vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 20 m2. Indeling: Begane grond: entree/voorportaal met de originele tegel lambrisering, meterkast en doorloop naar de hal. De hal geeft toegang tot de kelder (op stahoogte (3.12 x 1.83 m), toiletruimte, kamer-en-suite met de zitkamer aan de voorzijde (3.59 x 3.91). Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (4.51 x 3.91) met een loopdeur naar de achtertuin. Dichte keuken met nog een aantal karakteristieke details. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Het voorportaal, de hal en de keuken zijn voorzien van de originele granitovloer. 1e verdieping: overloop met een luik en vlizotrap naar de bergvliering, slaapkamer 1 aan de voorzijde (3.52 x 3.51) met vaste kast, badkamer met douche en wastafel (3 x 2), slaapkamer 2 aan de achterzijde (4.19 x 3.77) met vaste kast, slaapkamer 3 aan de achterzijde (2.83 x 2) Bergvliering: via een vlizotrap te bereiken, bergruimte met de C.V.- gas combiketel (bouwjaar 2023) Bijzonderheden: - Leuke jaren '30 woning met de mogelijkheid om alles naar je eigen stijl in te richten; - Kamer-en-suite; - Diverse karakteristieke details zijn aanwezig: granitovloer, paneeldeuren, tegellambrisering. - Vrijstaande stenen garage; - Diepe achtertuin van ca. 20 meter en gelegen op het noordoosten; - Leuke ligging op loopafstand van prachtig wandelgebied: Arboretumpark Belmonte Wageningse bossen Wageningse Eng - Stadscentrum op ca. 5 minuten fietsafstand; - Verwarming via een C.V.-gas combiketel, Remeha Tzerra uit 2023; - Volledig dubbel glas - Energielabel G - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.