Gruttoweide 1226708 BM WageningenDe Weiden

Een tussenwoning in een groene en rustige woonomgeving met vrij uitzicht over een grasveld, tuin op het zuiden en optioneel een GARAGEBOX met elektriciteit. De woning heeft energielabel A, 10 zonnepanelen uit 2022, vernieuwde nokverhoging en dakkapel uit 2021 en elektrische zonwering op elke verdieping. Je komt binnen in een lichte en ruimtelijke woonkamer waar het daglicht prachtig naar binnen valt en waarbij je een mooi vrij uitzicht hebt op het speelveld. Gruttoweide 122 heeft het allemaal: ruimte, licht, duurzaamheid én een ideale woonlocatie in een kindvriendelijke, groene, rustige en autovrije omgeving! Autoliefhebber, klusser of gewoon behoefte aan wat extra opbergruimte? Dan hebben we nog een handige extra voor je: de woning beschikt over een eigen garage, die optioneel te koop is voor € 35.000,-. De garage beschikt over een nieuwe elektrische roldeur aan de voorzijde en een extra brede kunststof deur en een klapraam aan de achterzijde, beide geplaatst in 2023. Verlichting en stopcontacten zijn ook aanwezig, net als een drie-fasen bekabeling ten behoeve van een laadpaal voor een elektrische auto. Locatie: Deze woning ligt in een super kindvriendelijke, rustige en groene buurt in Wageningen, dichtbij de Campus. Bovendien is alles wat je nodig hebt binnen handbereik: scholen, speeltuintjes, winkels en sportfaciliteiten liggen allemaal in de buurt. En met uitstekende OV-verbindingen en fijne uitvalswegen ben je hier ook nog eens perfect verbonden met de omgeving. Kortom, Gruttoweide 122 heeft het allemaal: ruimte, licht, duurzaamheid én een ideale woonlocatie in een groene, rustige en autovrije omgeving! Plan snel een bezichtiging in want woningen zoals deze zijn een zeldzame kans. Misschien zeg jij straks wel: “Eindelijk, dit is mijn nieuwe thuis!” Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime entree met o.a. vernieuwde meterkast geplaatst in 2022. Hier vind je niet alleen het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping, maar ook de toegangsdeuren naar de woon-/eetkamer en de keuken. De woon-/eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en vanuit de woonkamer heb je een fijn uitzicht op het speelveldje aan de voorzijde van de woning. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot de fijne achtertuin door middel van een loopdeur. Ideaal om het buitenleven naar binnen te halen! De gesloten keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Dankzij de fijne indeling en veel daglicht is dit een woning waar je je direct thuis voelt. 1e verdieping: Via de trapopgang in de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers van 11,4 m2 en 6 m2. Beide slaapkamers bevatten elektrische screens en de grote slaapkamer bevat een grote inbouwkast. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, 10,9 m2 met uitzicht op het plantsoen. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen waardoor ze heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelen, bevatten design-radiatoren (2019) en nieuwe plafonds (2021). De indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiskantoor of een rustige hobbykamer. De badkamer beschikt over een toilet, een douche, een wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Tevens is er een raam dus er is natuurlijke ventilatie. De vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich ook op deze etage. 2e verdieping: De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de nokverhoging én een dakkapel. De voorzolder heeft een aparte aansluiting voor de wasmachine en droger. De ramen op voorzolder, de voor- en achterzijde, zijn voorzien van elektrische rolluiken. Bovendien is er een fantastische, royale 4e slaapkamer van maar liefst 18,4 m² gerealiseerd! Hier kun je genieten van een fijne en lichte ruimte. Alle ramen op deze kamer, de voor- en achterzijde, zijn ook voorzien van elektrische rolluiken. De gehele bovenverdieping bevat kunststof kozijnen met HR++ glas en het dak is geïsoleerd voor extra comfort. Hierbij zijn ook nieuwe dakpannen en kunststof boeidelen geplaatst. Tegelijkertijd zijn ook de dakgoten vervangen. Dit alles is door een aannemer gedaan in 2021. Buiten: In 2020 zijn het hele huis en berging opnieuw gevoegd. De achtertuin ligt op het zuiden en bevat een stenen berging en een vorstvrije buitenkraan. De achterzijde beschikt over een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde kijk je uit op een groot speelveld, helemaal autovrij en kindvriendelijk. Zonder verkeer voor je deur is dit dé plek waar je lekker kunt genieten van de groene en rustige omgeving. Kenmerken: - Energielabel A en tien zonnepanelen uit 2022; - Tuinligging op het zuiden met een achterom en een stenen berging; - Op elke verdieping elektrische zonwering aanwezig; - Nokverhoging, dakkapel, dakpannen, boeidelen en dakgoten vernieuwd in 2021; - Garage is optioneel te koop voor € 35.000,- k.k.. ; Deze bevat een elektrische roldeur aan de voorzijde, extra brede kunststof deur en een apart klapraam aan de achterzijde (2023). Elektriciteit en 3-fase kabel voor elektrische auto aanwezig; - Huis en berging gevoegd in 2020; - Cv-ketel: Remeha Tzerra ACE 28C (CW4) met eTwist (2021). Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.