Noweestraat 66708 TN WageningenDe Hooilanden

Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Noordwest te Wageningen bevindt zich deze instapklare en zeer zuinige eengezinswoning met energielabel A+. De woning heeft een ruim woonoppervlakte, een heerlijke achtertuin én dakterras, is voorzien van HR+ beglazing en 10 zonnepanelen. Ook de volgende aspecten van deze fantastische woning spreken je vast aan: een uitgebouwde woonkamer met heerlijk veel lichtinval en met schuifpui naar de achtertuin, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met vloerverwarming. Tevens is er in de woonkamer en slaapkamer airconditioning aanwezig waarmee je kan verwarmen als koelen. Plan gauw een bezichtiging in, wij laten je deze woning heel graag zien! De Noweestraat 6 te Wageningen is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Noordwest. Deze wijk is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Er zijn goede verbindingen naar het centrum van Wageningen en omliggende steden. De wijk heeft diverse parken en groene ruimtes waar je heerlijk kunt wandelen in de natuur. Ook zijn er andere diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten in de nabije omgeving aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree met ruime hal, toilet en meterkast bereik je de woning. De sfeervolle woonkamer is in 2008/2009 uitgebouwd en heeft daardoor een royale afmeting. De woonkamer is voorzien van een PCV-vloer, een houtkachel (gaat mee) en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartij. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van airconditioning waarmee je kan verwarmen en koelen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de eerste twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn zeer royaal en voorzien van veel lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Met enige ingrepen is het eventueel mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde te splitten zodat er een extra (slaap)kamer ontstaat. De complete badkamer (2018) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig tweede verdieping. De royale overloop geeft je toegang tot nog twee slaapkamers en het dakterras. Deze slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en voorzien van voldoende daglicht. Op de overloop is de wasmachine-aansluiting aanwezig. Het dakterras heeft een afmeting van ca. 12m² en is gelegen op het zonnige zuiden. Hier kan je heerlijk van het buitenleven genieten! Tuin/berging De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten en door de fijne afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Je kunt hier een eventueel een gezellig terrasje en/of speelplekje creëren. Achterin de tuin is een handige berging aanwezig. Tevens is er nog een achterom. Kenmerken Verwarming stadsverwarming en houtkachel Warmwater centrale voorziening Bouwjaar 2003 Tuinligging oost Terrasligging zuid Aanvaarding in overleg Pluspunten van de woning: + Instapklare en energiezuinige eengezinswoning; + Uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval; + Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Voorzien van 4 slaapkamers; + Complete badkamer met vloerverwarming; + Heerlijke achtertuin gelegen op het oosten; + Fijn dakterras gelegen op het zuiden; + Voorzien van HR+ beglazing, energielabel A+ en 10 zonnepanelen; + Airco aanwezig in de woonkamer en op de slaapkamer; + De kozijnen zijn in 2022 geschilderd; + Gelegen in de geliefde wijk Noordwest nabij diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.