Roghorst 3356708 KW WageningenRoghorst

In zeer kindvriendelijke en groene woonwijk de Roghorst is een ideale gezinshoekwoning met garage gelegen. De woning maakt onderdeel uit van een woonerf en is aan het einde van dit erf gesitueerd. De achtertuin is op het noorden gelegen. Door de diepte van de tuin is de mogelijkheid benut om een terras te creëren om van de zon te kunnen genieten op de zonnige dagen. In de direct omgeving bevindt zich het winkelcentrum de ‘Tarthorst’ met grote Jumbo-supermarkt en aantal specialiteiten winkels. Daarnaast basisscholen, school voor voortgezet onderwijs Pantarijn, in de nabijheid de WUR met de campus en sportpark de ’Bongerd’. De woning is aan de binnenzijde in de loop van de tijd gerevitaliseerd en recentelijk verduurzaamd. De woonkamer is uitgebreid met een serre aan de achterzijde waardoor de eetkamer is vergroot en veel daglicht toetreding is behouden cq. vergroot. In de zitkamer is een open haard zodat rondom het knapperend haardvuur gezeten kan worden. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen. Op de begane grond is een luxe open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur gerealiseerd in 2018. Op de beide verdiepingen zijn badkamers aanwezig. Op de eerste verdieping is een separaat tweede toilet. De woning is keurig onderhouden en de laatste jaren zijn alle voorbereidingen getroffen om de woning gasvrij te laten zijn. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, platte daken zijn geïsoleerd aan de buitenzijde en voorzien van 30 zonnepanelen in 2020 en zijn de warmtepompen geplaatst. Het buitenschilderwerk zal op eerste en tweede verdiepingen op korte termijn uitgevoerd moeten worden. Hiervoor is al een offerte aangevraagd. Deze kan worden overlegd. Indeling Begane grond: entree, hal, toegangsdeur naar de inpandige garage, toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer met deels gescheiden eet- en zitkamer met open haard. De eetkamer is uitgebouwd en heeft een schuin glazen dak en geeft toegang tot de achtertuin. Het woongedeelte heeft een open verbinding met de werkkamer op de eerste verdieping. De luxe inbouwkeuken (2018) is voorzien van voornamelijk kasten met laden waardoor veel praktische bergruimte is gecreëerd. De inbouwapparatuur bestaat uit: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron en een 90cm brede rvs-afzuigkap. Bergkast met een opstelling van de HR-combiketel. Onder de trap is een provisieruimte gecreëerd. In de bijkeuken is de opstelling voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is een grote bergkast met schuifdeuren aanwezig. De inpandige garage is via de hal bereikbaar. 1e verdieping: overloop die overgaat in de werkkamer met open verbinding naar de woonkamer, slaapkamer met een loopdeur naar terras, badkamer voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en wastafel, separaat toilet, inpandige berging met veel bergingsmogelijkheden onder de schuine kap. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon, 3e slaapkamer is ingericht als walk-in closet, 2e badkamer voorzien van een douchehoek en vaste wastafel. Bijzonderheden: - De garage is direct bereikbaar vanuit de hal; - De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast; - Groot woonoppervlak op begane grond en verdiepingen; - Badkamers op beide verdiepingsvloeren; - Warmtepompen in woonkamer, werkkamer en ouderkamer t.b.v. verwarmen en koelen; - Recentelijk verduurzaamd en voorbereid op gasvrij wonen; - Een verzorgde achtertuin met veel privacy met tweede terras; - Terras aan voorzijde op het zuiden; - 3 Fase oplaadpunt op eigen terrein voor elektrische auto; - Nabij gelegen Churchillweg is ‘auto te gast’ weg geworden. Kortom: een heerlijke verduurzaamde gezinswoning met een groot aanbod aan ruimtes en gelegen in een keurige woonwijk met scholen, universiteit, sportpark de Bongerd en winkelcentrum op loopafstand!