Veluviaweg 12-B6703 AJ WageningenBenedenbuurt

Unieke vrijstaande en uitgebouwde VILLA met GARAGE, CARPORT en zelfstandige woonruimte boven de garage. Omschrijving: Deze fraaie vrijstaande villa beschikt over een sfeervolle woonkamer met ronde erker, royale slaapkamers, moderne luxe keuken en badkamer en een aangebouwde garage met carport. Boven de garage bevindt zich een 3-kamer appartement met eigen keuken, sanitair en eigen entree. Met name de begane grond is zeer fraai verbouwd en sfeervol afgewerkt. De keuken is vernieuwd in 2023, beschikt over veel lichtinval en een prachtige visgraat vloer. De indeling is speels met een knusse erker met glas-in-lood ramen en een serre in de woon-/eetkeuken. De woning is rustig gelegen, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen en in de nabijheid van de woning vindt u scholen, het Arboretumpark, een speeltuintje, uitvalswegen, openbaar vervoer en andere faciliteiten. Indeling: Begane grond: entree; hal; werkkamer; meterkast; wandcloset met fontein; sfeervolle woonkamer met ronde erker, moderne energiezuinige gas openhaard en dubbele deuren naar de tuin; eetkamer met stalen taats deuren en dubbele deuren naar de tuin; toegang tot de kelder; grote keuken in 2x rechte opstelling geplaatst en v.v. inductie kookplaat, 5-pits gas op glas, afzuigkap, oven, magnetron, 2 kranen waarvan 1 een Quooker en vaatwasser. Doorloop naar grote tweede woonkamer/tuinkamer met houtkachel en doorgang naar aangebouwde stenen garage met opstelruimte voor de wasmachine; Upstairs trap met led lights naar de 1e verdieping: 1e verdieping: overloop met raam en vaste opbergkast; slaapkamer I met dakvenster en raam, slaapkamer II met prachtige erker; slaapkamer III met raam; moderne badkamer v.v. bidet, toilet, ligbad, wastafel meubel, design radiator en douche. 2e verdieping: overloop met opbergkast; grote ruimte met keukenblokje en toegang tot het balkon met uitzicht op de molen. Het 3-kamer appartement is via een zelfstandige ingang bij de garage, maar ook vanuit de garage te bereiken; entree; hal; trapopgang naar de eerste verdieping; keuken met 4-pits gasfornuis en magnetron; badkamer met dakvenster, wandcloset, wastafel en douchecabine; slaapkamer I met 2x dakvenster; slaapkamer II met dakvenster; ruime woonkamer met 2x dakvenster en dakkapel. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande villa met unieke halve toren - Garage en carport - Zelfstandige woonruimte boven de garage, geschikt voor meerdere doeleinden - Woning volledig gerenoveerd/gemoderniseerd in 2023 - Luxe woonkamer en keuken op de begane grond - Ruime extra woonkamer/tuinhuis met veel mogelijkheden - Royaal perceel - Parkeren op eigen terrein - Kindvriendelijke woonomgeving - Centrale ligging - Nieuw (geruis verlagend) zoab op aangelegen weg - Upstairs trap met led lights