Bonifatiusstrjitte 149113 PV WâlterswâldWâlterswâld

Keurig onderhouden vrijstaande woning met 3 slaapkamers en ruime vrijstaande garage in kindvriendelijke woonomgeving Op een fijne locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze vrijstaande woning op een perceel van 354 m². Op de begane grond vind je een L-vormige woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de verschillende raampartijen, die zorgen voor een prettige en open sfeer. Aansluitend aan de woonkamer vind je het eetgedeelte en de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. Op de verdieping beschik je over 3 slaapkamers, en een nette badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. Buiten heb je een prachtige, diepe achtertuin met royale vrijstaande garage van circa 45 m² met een handige vliering en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en deels van HR++-beglazing. Kortom, een instapklare woning die zeker een bezichtiging waard is! - keurig onderhouden vrijstaande woning met 3 slaapkamers - de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - ruime vrijstaande houten garage van circa 45 m² - eigen oprit voor meerdere auto’s - voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en deels HR++-beglazing (energielabel C) Wâlterswâld is een actief dorp met circa 920 inwoners. Het dorp heeft samen met tweelingdorp Driezum twee basisscholen en diverse sportverenigingen, waaronder voetbalvereniging VIOD en kaatsvereniging Lyts Begjin. Voor voorzieningen zoals winkels en voortgezet onderwijs is men op de nabijgelegen plaatsen Damwâld, De Westereen en Elfstedenstad Dokkum aangewezen. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond (voorzien van vloerverwarming met uitzondering van het toilet en de hal): - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met fonteintje - L-vormige lichte woonkamer van 27 m² met aansluitend het eetgedeelte - nette halfopen keuken (2019) aan de achterzijde, v.v. koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven - inpandige bijkeuken met witgoed- en cv-opstelling en deur naar de achtertuin Verdieping: - overloop met bergkast en een vlizotrap naar de vliering - ruime slaapkamer aan de achterzijde van circa 11 m² met kastenwand - gemoderniseerde (2016) badkamer met dakraam en v.v. ligbad, douchehoek en wastafelmeubel - 2 slaapkamers aan de voorzijde van circa 8 m² Vliering: - ruime bergzolder van circa 9 m² Buiten: - keurige tuin rondom de woning - eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen - achtertuin van circa 14 meter diep, gelegen op het oosten - royale vrijstaande houten garage van circa 44 m², voorzien van een vliering en elektra Algemeen: - meterkast voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaars (vernieuwd in 2019) - verwarming en warm water middels een HR-combiketel (2019) en airconditioning (tevens koeling) - extern schilderwerk uitgevoerd in 2025 - bouwjaar 1987 Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.