Rijksstraatweg 340-B12242 AB WassenaarDen Deijl

*English text below* FEEL @ HOME Bent u klaar om te verhuizen? Kom dan eens kijken in dit compleet gerenoveerde dubbel bovenhuis (GBO 113m²) met groot dakterras (29,4m²) op het westen, gelegen op steenworp afstand van alle winkels en horeca in de dorpskern. Tevens op loopafstand van Park de Paauw en "Landgoed de Horsten". Totaal 3 slaapkamers, 1 grote badkamer, 2 toiletten, separate woonkamer en zonnige eetkamer met fraaie luxe open keuken. KORTE OMSCHRIJVING: begane grond: entree/hall. 1e verdieping: trap, overloop, toilet, woonkamer, eetkamer, open keuken, dakterras. 2e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, toilet. Vliering. UITGEBREIDE OMSCHRIJVING: In 2017 totaal gerenoveerd dubbel bovenhuis met groot dakterras van 29.4 m² op het westen met vrij uitzicht! Bent u klaar om te wonen? Dan is dit bovenhuis een "MUST SEE" & "TURN KEY" huis waar u zelfs niet hoeft te schilderen! Zeer hoogwaardig gerenoveerd met eiken parket in alle ruimtes behalve op de trappen! Zeer zorgvuldig bewoond, waarmee we willen aangeven dat de keuken en het sanitair er nog zo goed als nieuw uitzien. Het voorportaal wordt gedeeld met de bewoners van de begane grond. Eigen voordeur en trap naar de 1e etage. Ruime overloop met vaste kast, video/intercom, ruime moderne open keuken die 1 geheel vormt met de eetkamer. De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, oven, separate magnetron, 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast etc. De keuken heeft een L-vormige opstelling en biedt uitzicht op het dakterras. De zonnige eetkamer (6.5 x 6 m) is voorzien van een eiken parket vloer en heeft dubbele deuren naar het dakterras. Hier zit u heerlijk in middag- en avond zon en kijkt u uit over de boomkruinen. De eetkamer is middels een separatie afgesloten van de woonkamer aan de voorzijde. Lichte woonkamer over de volle breedte van ca. 6 x 4 m met loopdeur naar de hal. Modern toilet met fonteintje, trap naar de 2e verdieping; overloop, twee fraaie achterslaapkamers met dakkapellen, 3e voorslaapkamer met dakkapel en vaste kast, royale moderne badkamer met ligbad, separate douche en grote wastafel met ombouwkasten en dubbele kranen, Velux dakvenster voor extra daglicht en ventilatie. Separaat modern toilet. De wasmachine en droger zijn in de badkamer opgesteld. Vlizotrap naar de bergzolder, geheel bevloerd en met Velux dakvenster. Bijzonderheden; - Energielabel C; (dak- en gevelisolatie) - Geheel voorzien van nieuwe kozijnen en dubbele beglazing; - Hoogwaardige afwerking met eiken parket in elke kamer; - Alle leidingen (aan/afvoer) en installaties (elektra en CV) zijn vernieuwd in 2017; - De fiets kan worden geparkeerd op de openbare weg of in de hal van deze woning; - Actieve V.v.e met een maandelijkse bijdrage V.v.E. € 109,-; - U deelt mee in de lopende opstalverzekering; - Eigen HR CV combiketel 2017; - Slechts 6.4 km van CS Leiden en 3 km van CS Voorschoten; - Verkoopvoorwaarden: NVM koopakte met daarin opgenomen de standaard ouderdom- en oude bouwmaterialen, alsmede niet zelf bewoond clausule. - Exact gemeten, meetcertificaat aanwezig. - Beschikbaar per 1 augustus 2025. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. English text: Are you ready to move? This is a MUST SEE property! Completely renovated double upper house over 2 floors (GBO 113m²) with large roof terrace (29.4m²) on the west, located a stone's throw from all shops and restaurants in the village center. Also within walking distance of Park de Paauw and 'Landgoed de Horsten'. A total of 3 bedrooms, 1 luxury kitchen and 1 large bathroom, 2 toilets, separate living room and sunny dining room with beautiful luxury open kitchen. SHORT DESCRIPTION: Ground floor: entrance/hall. 1st floor: stairs, landing, toilet, living room, dining room, open kitchen, roof terrace. 2nd floor: landing, 3 bedrooms, bathroom, toilet. Attic for storage. DETAILED DESCRIPTION: Totally renovated double upper house (refurbished in 2017) with a large sunterrace of 29.4 m² on the west with unobstructed views! Are you ready to move? This beautiful home is a "MUST SEE" & "TURN KEY", there is no need to even paint! Very high quality renovated with oak parquet in all areas except the stairs. Very well maintained and hardly lived in. Just to indicate that the kitchen and sanitary facilities still look as good as new. The front entrance hall is shared with the residents of the ground floor. Own front door and stairs to the 1st floor. Spacious landing with closet, video/intercom, spacious modern open kitchen that is combined with te dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as; dishwasher, oven, separate microwave, 4 burner gas hob, extractor hood, fridge / freezer, etc. The kitchen has an L-shaped arrangement and offers a view of the roof terrace. The sunny dining room (6.5 x 6 m) has an oak parquet floor and double doors to the roof terrace. Here you can sit in the afternoon and evening sun and look out over the treetops. The dining room is separated from the living room at the front through a separation door with windows. Bright living room over the full width of approx. 6 x 4 m with a door to the hall. Modern toilet with hand basin, stairs to the 2nd floor; landing, two beautiful bedrooms at the back with dormer windows, 3rd bedroom at the front with dormer window and closet, spacious modern bathroom with bath, separate shower and large washbasin with fitted wardrobes and double taps, Velux roof window for extra daylight and ventilation. Separate modern toilet. The washing machine and dryer are located in the bathroom. Attic for storage with folding stairs and Velux window. Details: - Energy label C; (roof and facade insulation) - Fully equipped with new frames and double glazing; - High-quality finish with oak parquet in every room; - All pipes (supply/drainage) and installations (electricity and central heating) were renewed in 2017; - The bicycle can be parked on the public road or in the hall of this house; - Active Vve with a monthly VvE contribution € 109; - You participate in the current home insurance; - Own HR CV combi boiler 2017; - Only 6.4 km from CS Leiden and 3 km from CS Voorschoten; - Conditions of sale: NVM deed of sale containing the standard old-age and old building materials (lead/asbestos) clauses and as this property is currently rented out, the not self lived in clause. - Exactly measured, measurement certificate available. - Available per 1 August 2025. Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly specified dimensions, surfaces and other data. The data are of an indicative nature only. The tenant will be given the opportunity to conduct further investigations (or have them carried out) if necessary. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this regard. As a buyer you have your own obligation to investigate, take your own NVM purchasing agent with you. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.