Burchtplein 1-A2242 GK WassenaarDe Paauw

For English text see below Wonen in het groen én in het Hart van Wassenaar Royaal gezinshuis op het Burchtplein Dit karakteristieke 2 -onder- 1 kap gezinshuis met oprit en garage is gelegen op een unieke locatie in het centrum van Wassenaar. Deze villa is gebouwd in 1927 heeft een perceelgrootte van 394 m², 4 /5 slaapkamers, 2 badkamers en een studeerkamer op de begane grond. Indeling; Begane grond Entree via de voortuin, vanuit de hal met wc en trapkast heeft u toegang tot de keuken, zit- en eetkamer. De royale zit- en eetkamer (aangebouwd) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan alle zijden van het huis en beschikt over een sfeervolle open haard in zowel de zit,- als eetkamer (1 gashaard). In de zitkamer is een studeerkamer gelegen welke is afgesloten door 2 openslaande deuren. De keuken is van alle inbouwapparatuur voorzien. Zowel vanuit de keuken als vanuit de zit- en eetkamer bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Eerste verdieping Ruime slaapkamer met een ensuite badkamer en een royale inloopkast, een tweede slaapkamer en tweede badkamer. Een comfortabele indeling voor gezinnen die extra ruimte wensen. Tweede verdieping Twee ruime kamers beide voorzien van een dakkapel. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot de bergzolder via een vlizotrap – met veel extra bergruimte. U woont hier letterlijk te midden van het groen én met alle gemakken van het dorpsleven binnen handbereik. Loopafstand van de gezellige Langstraat, met zijn terrassen, horecagelegenheden en diverse winkels. Ook de uitvalswegen naar Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar, Lagere,- en middelbare scholen zijn op loop / fietsafstand ! Details • Woonoppervlak ca. 219 m² • Aparte ruime garage voorzien van elektra • Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie • C.V. Remeha Calenta Ace 40C CW5 en warmtepomp uit 2023 (Weheat Blackbird P80) • Beschermd Dorpsgezicht en aangewezen als beeldbepalend object • Ouderdomsclausule van toepassing Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ont-leend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens heb-ben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek uit te (laten) voeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious Family Home on the Burchtplein This charming semi-detached family home with private driveway and garage is situated in a unique location in the center of Wassenaar. Built in 1927, this villa sits on a 394 m² plot and offers 4 to 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a study on the ground floor. Layout: Ground Floor Entrance through the front garden. From the hallway—with guest toilet and stair cupboard—you have access to the kitchen, sitting room, and dining area. The spacious living and dining rooms are wonderfully bright thanks to large windows on all sides and feature a cozy fireplace in both areas (1 gas fireplace). The study is located off the living room and can be closed off with double doors. The kitchen is fully equipped with built-in appliances. Both the kitchen and the living/dining room provide access to the sunny southeast-facing backyard. First Floor Spacious master bedroom with ensuite bathroom and a generous walk-in closet, a second bedroom, and a second bathroom. A comfortable layout ideal for families seeking extra space. Second Floor Two large bedrooms, each with a dormer window. There is also a separate laundry room with washer and dryer connections. From one of the bedrooms, a loft ladder leads to the attic—offering plenty of additional storage space. This home offers the perfect balance of green surroundings and village life, with everything within reach. Just a short walk from the vibrant Langstraat with its cafés, restaurants, and shops. Major roads to The Hague and Amsterdam are easily accessible. Primary and secondary schools are within walking or biking distance! Details • Living area approx. 219 m² • Separate spacious garage with electricity • Energy label pending • Partially double-glazed and insulated floors • Heating via Remeha Calenta Ace 40C CW5 and 2023 heat pump (Weheat Blackbird P80) • Located in a protected village conservation area and designated as a landmark property • Old-age clause applies