Lodesteijnstraat 192241 JN WassenaarGroot Deijleroord-Ter Weer

Instapklaar en duurzaam gezinshuis met zonnige tuin in Wassenaar (energielabel A) Aan de Lodesteijnstraat 19 in Wassenaar ligt dit moderne en uitstekend onderhouden huis met energielabel A. Het huis is in 2017 gerenoveerd en in 2020 verder verduurzaamd. Met een lichte uitbouw, vier slaapkamers, vloerverwarming en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een toekomstbestendig familiehuis waar u direct kunt intrekken. Indeling De begane grond beschikt over een ruime hal met toilet, meterkast en praktische bergruimte onder de trap. De royale open leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur vormt het gezellige hart van het huis. Dankzij de uitbouw met glazen achtergevel en openslaande deuren is de woonkamer heerlijk licht. De geïsoleerde keramische vloer met vloerverwarming en de af te sluiten haard zorgen voor een aangenaam woonklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele (slaap)kamers en een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Aan de achterzijde is bovendien elektrische zonwering aanwezig. De tweede verdieping is in 2020 volledig gerenoveerd en biedt een luxe wasruimte en een ruime vierde slaapkamer met maatwerkkasten en knieschotten voor veel opbergruimte. De dakkapellen met hoge isolatiewaarde en elektrische rolluiken zorgen voor extra ruimte, licht en wooncomfort. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten, met de hele dag door volop zon. Via de openslaande deuren stap je het zonnige terras op, dat deels is afgewerkt met kunstgras. De tuin is smaakvol ingericht met borders, volwassen beplanting en een luxe veranda van Douglas hout, voorzien van verlichting en een duurzaam sedumdak. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur, een praktische achterom en een elektrisch zonnescherm, wat het geheel compleet maakt. De ruime, groene voortuin beschikt over een stevige overkapping met voldoende ruimte voor fietsen en eventueel afvalcontainers. Ligging Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, dichtbij zowel de gezellige dorpskern als de winkels aan het Stadhoudersplein. Dit huis biedt alles wat een gezin zich kan wensen: (internationale) scholen, kinderopvang en parken bevinden zich in de directe omgeving. Tegelijkertijd geniet je hier van een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en zicht op de speeltuin aan de Van Monfoortlaan. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen is ook de bereikbaarheid richting Den Haag, Leiden en Amsterdam uitstekend. Highlights - Woonoppervlakte 126 m2 op een perceel van 158 m2 - Instapklaar: strak, modern en tot in detail afgewerkt - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd – energielabel A - 13 zonnepanelen - Ruime overkapping/veranda in zowel voor/ als achtertuin - Elektrisch zonnescherm op begane grond - Elektrische zonnewering op eerste verdieping achterzijde - Elektrische rolluiken op tweede verdieping achterzijde - Bouwjaar 1967 - Vloerverwarming op begane grond en in badkamer - Zonnige tuin op het zuidwesten met veranda en sedum dak - Rustige straat met veel privacy - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Toch kunnen aan eventuele onjuistheden in afmetingen, oppervlakten of andere gegevens geen rechten worden ontleend. Alle informatie is bedoeld als indicatie. Als koper heeft u de mogelijkheid om zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. Wij laten dit moderne en uitstekend onderhouden huis aan de Lodesteijnstraat 19 graag persoonlijk aan u zien. Bent u enthousiast geworden en wilt u de ruimte, rust, sfeer en het comfort zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging, wij leiden u met plezier rond. --- Move-in Ready and Sustainable Family Home with Sunny Garden in Wassenaar (Energy Label A) Located at Lodesteijnstraat 19 in Wassenaar, this modern and exceptionally well-maintained home boasts an energy label A. The property was renovated in 2017 and further upgraded for sustainability in 2020. Featuring a bright extension, four bedrooms, underfloor heating, and a sunny southwest-facing garden, this is a future-proof family home ready for immediate occupancy. LAYOUT Ground Floor The ground floor offers a spacious entrance hall with a toilet, meter cupboard, and practical storage space beneath the staircase. The generous open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances forms the welcoming heart of the home. Thanks to the extension with a glass rear façade and French doors, the living room is wonderfully bright. The insulated ceramic floor with underfloor heating and the closable fireplace provide a comfortable living climate. First Floor The first floor comprises three comfortable bedrooms and a modern bathroom with electric underfloor heating, a walk-in shower, toilet, and double washbasin. Electric sunshades are also installed at the rear of this floor. Second Floor The second floor was fully renovated in 2020 and features a luxurious laundry room and a spacious fourth bedroom with custom-built wardrobes and additional storage behind the knee walls. Dormer windows with high insulation value and electric shutters provide extra space, light, and comfort. OUTDOOR SPACE The beautifully landscaped backyard, facing sunny southwest, is the perfect place to enjoy outdoor living with sunshine throughout the day. Through the French doors, you step onto the sunny terrace, partly finished with artificial grass. The garden is tastefully designed with borders, mature planting, and a luxurious Douglas wood veranda equipped with lighting and a sustainable sedum roof. In addition, the garden includes a storage shed, a convenient back entrance, and an electric awning, completing the picture. The spacious, green front garden features a sturdy covered structure with ample space for bicycles and, if desired, waste containers. LOCATION Situated in a quiet and child-friendly neighbourhood, close to both the charming village centre and the shops at Stadhoudersplein. This home offers everything a family could wish for: (international) schools, childcare facilities, and parks are all nearby. At the same time, you benefit from a peaceful street with ample parking and a view of the playground on Van Monfoortlaan. Thanks to its convenient location near major roads, accessibility to The Hague, Leiden, and Amsterdam is excellent. HIGHLIGHTS • Living area: 126 m² on a plot of 158 m² • Move-in ready: sleek, modern, and finished to perfection • Fully renovated and made sustainable – energy label A • 13 solar panels • Spacious covered veranda in both front and back garden • Electric awning on the ground floor • Electric sunshades at the rear of the first floor • Electric shutters at the rear of the second floor • Year of construction: 1967 • Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom • Sunny southwest-facing garden with veranda and sedum roof • Quiet street with plenty of privacy • Age clause and asbestos clause applicable in the NVM purchase agreement This presentation has been compiled with care. However, no rights can be derived from any inaccuracies in measurements, surface areas, or other information. All details are intended as an indication only. As a buyer, you have the opportunity to conduct (or have conducted) further investigations. We would be delighted to personally show you this modern and exceptionally well-maintained home at Lodesteijnstraat 19. Have you become enthusiastic and would you like to experience the space, peace, atmosphere, and comfort for yourself? Then please contact us to schedule a viewing, we would be happy to give you a tour.