Marijkestraat 32291 TK WateringenHofwijk en Oranjehof

Instapklare eengezinswoning op een gewilde locatie in Wateringen! Ben je op zoek naar een lichte en uitgebouwde eengezinswoning waar je zó in kunt? Dan is deze charmante tussenwoning precies wat je zoekt. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast, een luxe keuken, modern sanitair en een handige vliering voor extra bergruimte. Dankzij de royale voor- én achtertuin geniet je hier de hele dag van de zon! De achtertuin beschikt bovendien over twee bergingen, waarvan één verwarmd en voorzien van een pantry. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. De woning ligt in de populaire wijk Hofwijk/Oranjehof, een groene en kindvriendelijke omgeving met meerdere speeltuinen. Op loopafstand vind je het Hofpark, diverse basisscholen en de gezellige dorpskern van Wateringen met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een comfortabele, sfeervolle woning op een fijne locatie waar je je direct thuis zult voelen. Indeling: Begane grond: Ruime, modern aangelegde voortuin. Entree woning, hal/gang met een mooie hardstenen vloer, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping met fraaie houten opbergplanken onder de trap. Modern toilet met een wandcloset en een fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van een houten vloer en een gestuukt plafond. De kozijnen in de woonkamer zijn in 2025 vervangen in kunststof met HR+++ glas, zo ook de voordeur! Vanuit de gang is de ruime, uitgebouwde woonkeuken bereikbaar welke voorzien is van luxe keuken (2022) met de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven, vaatwasser, Quooker en een koel-vriescombinatie. De zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken en is voorzien van twee vrijstaande stenen bergingen en een achterom. Berging 1 is voorzien van een betonnen vloer met elektra en berging 2 is voorzien van een plavuizen vloer, keukenblok met een extra koelkast (tafelmodel), verwarming en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Overloop met een vaste kast en een vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met bijgetrokken voormalige badkamer, welke thans is ingericht als een inloopkast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met een vaste kast. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van een ligbad, inloopdouche met een glazen deur, wastafelmeubel, spiegelkast, nis met plankjes, 2e wandcloset en een designradiator. Vliering: Middels vlizotrap bereikbare vliering voorzien van een dakraampje en c.v.-opstelplaats. Behoefte aan meer ruimte (in de toekomst)? Met het realiseren van een nokverhoging aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde is het zomaar mogelijk 2 extra slaapkamers te realiseren. Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden! Onderhoud: - 2025: nieuwe kunststof kozijnen met triple glas (woonkamer en voordeur) - 2025: zonnescherm op zonne-energie (begane grond) - 2025: keukendeur geschilderd - 2024/2025: riolering + bestrating in de wijk - 2024: bestrating in de achtertuin - 2022: nieuwe keuken + extra groep i.v.m. inductiekookplaat en Quooker - 2021: traprenovatie - 2016: badkamer - 2016: vloer- + dakisolatie - 2014: gevelrenovatie (slijpen, stralen, voegen en impregneren) Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1953 - Woonoppervlakte ca. 87 m2 - Externe bergruimte ca. 14 m2 - Perceel 156 m2 - Energielabel: C - Voorkeursdatum oplevering: 15 juni 2026 - De woning is gelegen op eigen grond - Kunststof kozijnen met triple glas in de woonkamer + de voordeur (2025) en HR++ op de 1e verdieping. Houten deurkozijn in de keuken met dubbel glas en een bovenlicht van enkel glas - Elektrisch zonnescherm (op zonne-energie) t.p.v. de woonkamer, een handbedienbaar zonnescherm t.p.v. de uitbouw en elektrische rolluiken in de slaapkamers op de 1e verdieping - Verwarming middels een c.v.-ketel, merk Remeha, bouwjaar: 2021 - 14 groepen 4 aardlekschakelaars en een normaal- en laagtariefmeter - De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de “ouderdomsclausule”. - De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. - Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. - Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.