Begijnenhofstraat 186001 BH WeertMaaspoort

CHARMANT WONEN * RUSTIGE STADSLOCATIE * VEEL MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een charmante ruime twee-onder-één-kap woning met garage, verrassend veel leefruimte én een ideale ligging? Deze bijzondere twee-onder-één-kap woning in aan de Begijnenhofstraat in Weert biedt het allemaal. Gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van het gezellige stadscentrum, combineert deze woning de voordelen van een centrale plek met de rust van een woonwijk. De woning, gebouwd in 1963, ademt sfeer en authenticiteit door de prachtige glas-in-loodramen, de stijlvolle voordeur en de karaktervolle trapopgang. Bij binnenkomst zal je verrast worden door de royale leefruimte die de woning te bieden heeft. De lichte en uitgebouwde woonkamer, de praktische indeling en de vele mogelijkheden maken dit huis tot een heerlijke plek om thuis te komen én om verder naar eigen smaak te moderniseren. De combinatie van ruimte, karakter en ligging maakt deze woning tot een unieke kans in Weert. Een ideale woning voor wie houdt van sfeervol wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u klaar om de charme en mogelijkheden zelf te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! A L G E M E E N Deze woning is gebouwd in 1963 en is door de jaren heen keurig onderhouden en verzorgd. De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m² en de overige inpandige ruimte bedraagt 62 m². Deze overige ruimte is verdeeld over het souterrain, de inpandig bereikbare garage en de tweede verdieping. De inhoud van de woning bedraagt 694 m³. Het fijne perceel met een hoekligging heeft een oppervlakte van in totaal 337 m² waarbij de meters mooi verdeeld zijn over de voor- zij en de achtertuin. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, waardoor de basis solide en verzorgd is. Er zijn gedeeltelijk isolatieglas en rolluiken aangebracht en de combiketel is in augustus 2023 vernieuwd. Op het gebied van energiezuinigheid zijn er bovendien volop kansen: met enkele gerichte aanpassingen kan dit huis niet alleen een moderne uitstraling en inrichting krijgen, maar ook aanzienlijk duurzamer en comfortabeler worden. L O C A T I E De Begijnenhofstraat 18 ligt op een karakteristieke locatie aan het gezellige stadshart van Weert. Alle voorzieningen zijn daarmee op loopafstand bereikbaar! Weert kenmerkt zich door de ideale ligging en vele winkelvoorzieningen, de gezellige en veelzijdige horeca en vele culturele voorzieningen zoals het Weerter museum, het ‘Munt’-theater en het ‘Rick’ voor cultuur- en kunsteducatie. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * charmante woning met elementen uit de jaren ‘60 * uitgebouwde woonkamer * extra douchegelegenheid op de begane grond * inpandig bereikbare garage * fijne en gezellige stadstuin * mooie en centrale woonlocatie I N D E L I N G W O O N H U I S Entree naar de woning via de voordeur met een bijzonder ontwerp in de vorm van zonnestralen. Dat is pas een entree! Daarna kom je binnen in een ruime hal met de meterkast, garderoberuimte en toegang naar de toiletruimte en het souterrain. Vanuit de hal heb je ook directe toegang naar de woonkamer en naar de apart gelegen keuken. Het souterrain is verrassend ruim met drie aparte ruimtes. Zo is er meer dan genoeg ruimte voor een praktische voorraadkelder, voor extra opslagruimte en\of een aparte wasruimte. De Remeha Calenta combiketel is hier geplaatst. Vanuit het souterrain is een toegang tot de kruipruimte. B E G A N E G R O N D De woonkamer heeft een fijne maatvoering en veel daglicht door de goede bezonning en de grote raamoppervlaktes. Aan de voorzijde is een schouw met open haard en heeft de woonkamer een parketvloer. De uitbouw aan de achterzijde maakt dat de woonkamer de maatvoering heeft die we graag willen. De woonkeuken is ruim van opzet zodat er ook voldoende ruimte is voor het plaatsen van een ontbijttafel. In 2011 is de keuken geheel vernieuwd en deze is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en afwasmachine. Aansluitend aan de keuken kom je in de bijkeuken waar veel ruimte is voor het witgoed, een extra gootsteen, extra bergruimte en je hebt hier toegang tot de extra doucheruimte. Via de bijkeuken heb je inpandige toegang naar de garage en naar de tuin. E E R S T E V E R D I E P I N G Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee grotere slaapkamers, een middelste maat slaapkamer en een kleinere slaapkamer. Drie slaapkamers hebben een eigen wastafel. De badkamer is gemoderniseerd en slim ingericht met een douche, een vrijhangend closet en wastafel. T W E E D E V E R D I E P I N G Met een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bied je veel bergruimte of de mogelijkheid om verder in gebruik te nemen als je een vaste trap naar zolder maakt. De nokhoogte geeft mogelijkheden van deze zolderverdieping extra leefruimte te maken met een vierde slaapkamer met bijvoorbeeld een dakkapel. T U I N De voor- en zijtuin zorgen voor een fijne vrije beleving vanuit de woning. De privé-tuin aan de achterzijde is ommuurd en gezellig ingericht met terras aan de woning, gazon, volwassen borders met goede aanleg. Aan de gevel van de garage is een praktische overkapping voor de tuinspullen. Vanuit de tuin is de straatzijde via de achterpoort direct bereikbaar. Hoewel de tuin op het noorden gericht is heb je in deze tuin altijd meer dan voldoende zon en de gehele dag de keuze voor de zon of de schaduw.