Graaf Jacobstraat 306001 XB WeertBiest

Karakteristieke en zeer moderne twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde woonkeuken, luxe afwerkingsstaat, 3 slaapkamers, goed isolatiepakket (energielabel B), 16 zonnepanelen (2017), moderne badkamer (2015), fraaie stadstuin met overkapping en gelegen in woonwijk Biest op steenworp afstand van het centrum van Weert. Locatie: Graaf Jacobstraat 30 is centraal gelegen in de zeer gewilde woonwijk Biest in Weert. Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Het stadscentrum van Weert met een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en NS-intercitystation is binnen slechts enkele minuten te bereiken. Tevens is het Weerter stadspark 'Kasteelpark Nijenborgh' op steenworp afstand gelegen. De autosnelweg A2 en uitvalswegen naar steden als Eindhoven/Roermond/Venlo/Maastricht zijn binnen 5 autominuten bereikbaar. Indeling: Kelder: Voorraadkelder biedt opslagmogelijkheden voor huishoudelijke materialen en etenswaren. Begane grond: Fraaie binnenkomst middels de entree aan de voorgevel. De ontvangsthal beschikt over garderobe, meterkast, tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. De sfeervolle, U-vormige, woonkamer heeft een keurige houten vloer uit 2010 welke in 2023 opnieuw is behandeld. De woonkamer is tevens voorzien van rolluiken, openslaande tuindeuren, airconditioning (2025) en veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde leefkeuken te bereiken. De luxe en compleet uitgevoerde keuken, in L-opstelling, beschikt over een tegelvloer, eetgedeelte en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2016), combi-oven/magnetron (2016), koelkast (2016), 5-pits gasfornuis en afzuigkap (2023). De volledige benedenverdieping is in 2024 voorzien van nieuw stucwerk! Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een nette laminaatvloer en rolluiken. Op de slaapkamer aan de achterzijde is een airconditioning geïnstalleerd (2025). Als extraatje beschikt de hoofdslaapkamer over een prachtige maatwerk kast. De moderne badkamer (2015) is voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet, designradiator, inbouwspots en witgoedaansluiting. Zolderverdieping: Lage bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Het dak is geïsoleerd. Op de zolderverdieping bevindt zich tevens de Remeha Avanta HR CV-combiketel uit 2007. Tuin en garage: Klein voortuintje met 2 plantenborders. Aan de zijkant van de woning is er en gedeelde oprit met het buurpand, echter de oprit biedt wel de mogelijkheid voor het parkeren van één auto op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd. De luxe terrasoverkapping (geplaatst in 2010) beschikt over een lichtkoepel en inbouwspots. De tuin beschikt verder over een gazon, terras, plantenborders, buitenkraan, achterom en veel vrijheid met privacy aan de achterzijde. De vrijstaande stenen garage, opnieuw gebouwd in 2005, is voorzien van openslaande houten deuren en elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte van circa 100 m² - Energielabel B (geldig tot 15-11-2029) - Luxe uitgevoerde badkamer (2015) met o.a. ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Moderne aangebouwde leefkeuken met inbouwapparatuur - 3 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping - Sfeervolle woonkamer met o.a. rolluiken en openslaande tuindeuren - Ruime en zeer verzorgde achtertuin met o.a. overkapping, gazon, borders en achterom - Vrijstaande stenen garage (gebouwd in 2005) met openslaande deuren en elektra - 16 zonnepanelen geplaatst in 2017 - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Houten vloer benedenverdieping geplaatst en geïsoleerd in 2010, opnieuw behandeld in 2023 - Terrasoverkapping geplaatst in 2010 - Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2013 - Nieuw dak en volledig geïsoleerd in 2013 - Dakgoten vervangen en oprit opnieuw aangelegd beide in 2021 - Bitumen dakbedekking boven keuken vernieuwd in 2025 - Stucwerk benedenverdieping uitgevoerd in 2024 - 2x airconditioning aanwezig (2025)