Valenakkerweg 136006 LH WeertKeent

Vrijstaand wonen in het groen, op een royale kavel, met enerzijds bijzonder veel rust en anderzijds een ligging op loopafstand van het centrum van Weert. Konings Makelaardij laat je graag kennismaken met deze vrijstaande woning aan de Valenakkerweg 13 in Weert. De woning is in de tijd van de huidige eigenaar bijzonder goed onderhouden. Het perceel kent met 560 m2 een ruime achtertuin. Door de ligging van de omliggende woningen is de privacy opvallend goed. Met 181 m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen en een aangebouwde keuken betreft dit een royale vrijstaande woning. Op de begane grond valt de ruime woonkamer op, voorzien van een parketvloer. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte woonkamer. De aangebouwde keuken biedt prachtig zicht op de diepe achtertuin. De woning kent 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Tevens is er op de eerste verdieping een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel voorzien. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier tref je een ruime 4e slaapkamer aan. Deze is daarnaast uiteraard ook bijzonder goed geschikt als speel-/hobby- en/of werkkamer. Op zolder is er tevens ruim voldoende bergruimte aanwezig. De zonnige tuin kent veel ruimte en beschikt over opvallend veel privacy door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing. Onder de overkapping, aan de achtergevel van de woning, is het heerlijk vertoeven. De woning is bijzonder goed onderhouden en is voorzien van een isolatiepakket van Dak en de gevels. De kozijnen zijn van hout, de achterzijde is in 2017 nog vernieuwd in hardhout, deze zijn voorzien van HR++ beglazing. Tevens zijn er 13 zonnepanelen aangebracht. Deze combinatie resulteert in een energielabel C. Het is een fijne plek om te wonen. Dicht bij veel voorzieningen en op loopafstand van het centrum van Weert terwijl er in de wijk veel ruimte is voor groen. Basisonderwijs en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Het gezellige centrum van Weert, met een uitgebreid voorzieningenniveau, voortgezet onderwijs, winkels, horeca en een NS Intercitystation is met minder dan 10 minuten lopen binnen handbereik. Daarnaast bereik je de A2 met de auto in 5 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 20-30 minuten kunt bereiken. De entree biedt toegang tot de ruime hal voorzien van een tegelvloer. Hier is het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang en de trapkast gesitueerd. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet. Door de aangebouwde keuken kent de woonkamer een oppervlakte van ca. 46,5 m2. Hierdoor is er zowel ruimte voor een TV-/zithoek alsmede een ruime eethoek. Daarnaast is er nog ruimte voor een extra zithoek met uitzicht op de royale achtertuin. Er is opvallend veel lichtinval aanwezig door de grote raampartijen. Dit maakt de woonkamer, uitgevoerd met een parketvloer, tot heerlijk licht. De keuken is aangebouwd en is uitgevoerd als woonkeuken. Met een lichte L-opstelling en de nodige inbouwapparatuur. Zo tref je er een keramische kookplaat, afzuigkap, een combi oven magnetron, een koelkast en een vaatwasser aan. De keuken, met ca. 14 m2, is ruim en daardoor geschikt als woonkeuken. De keuken is zowel vanuit de woonkamer bereikbaar als via de oprit en via de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers bereikbaar via de ruime overloop. Met een oppervlakte van respectievelijk ca. 17m2 en 2x 14 m2 royaal te noemen. De slaapkamer aan de voorzijde kent een toegang tot het balkon. Een van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten. De badkamer is erg compleet met de aanwezigheid van een ligbad, een douche, toilet en een wastafel. De tegels en het sanitair kennen weliswaar een gedateerd uiterlijk, ze zijn erg schoon en onbeschadigd. De badkamer is dan ook niet meteen aan vervanging toe. De badkamer kent een oppervlakte van bijna 9 m2. Het is een lichte ruimte door de drie aanwezige ramen, uiteraard uitgevoerd met wazig figuurglas. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier kun je via de overloop de 4e slaapkamer bereiken. Met een oppervlakte van 17,5 m2 is deze ruimte ideaal als slaapkamer te gebruiken, daarnaast is deze uiteraard ook bijzonder goed geschikt als speel-/hobby- en/of werkkamer. Tevens kent de zolder veel bergruimte en is er zowel de Nefit HR CV ketel (eigendom, 2015) geplaatst als de omvormer van de 13 zonnepanelen. Aan de woning is een ruime garage gerealiseerd. Met een oppervlakte van 27 m2 is dit een fijne berging of gebruik je de garage als stalling voor jouw (hobby-)auto en/of motor. De garage is voorzien van een sectionaal poort en bereikbaar via de lange oprit (ca. 13 meter) en van een loopdeur waardoor de garage ook eenvoudig vanuit de tuin te bereiken is. De zonnige achtertuin is omsloten en kent veel ruimte. Deze beschikt over opvallend veel privacy door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing. Onder de overkapping, aan de achtergevel van de woning, is het heerlijk vertoeven. De achtertuin kent een breedte van ca. m en een diepte van ca. 20 meter achter de woonkamer en 16 meter achter de keuken. De achtertuin kent een breedte van meer dan 16 meter. Dit zorgt in combinatie met de zij tuin voor een oppervlakte van ca. 280 m2. Ideaal voor spelende kinderen of het realiseren van een zwembad. Deze ruime vrijstaande woning past zowel bij de liefhebber van ruimte als bij grote(re) gezinnen. De woning is bijzonder goed onderhouden. Een geïsoleerd dak en gevel en grotendeels aanwezige HR++ beglazing in combinatie met 13 zonnepanelen zorgen voor een Energielabel C. Wil jij kennis maken met deze prachtige vrijstaande woning? Makelaar Eugène Konings laat jou graag kennismaken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!