Aquamarin 131382 KJ WeespHogewey-Zuid

Wonen aan vaarwater… deze zomer al genieten van een magnifiek uitzicht... wie wil dat nou niet?! Op een rustige locatie, in een doodlopende straat met ruime parkeergelegenheid, staat deze drielaagse waterwoning van 139 m² (exclusief de garage van 16 m²), voorzien van energielabel A en met vergunning voor een dakopbouw. Deze zeer ruime woning beschikt o.a. over een ruime, luxe woonkeuken met spoel/kookeiland, een op het zonnige westen gelegen terras van 17 m² aan open vaarwater, aangrenzende steiger met ligplaats voor een boot (6.75 x 2.50 meter), een inpandige garage/bergruimte, een prachtige woonkamer over de gehele eerste verdieping met unieke glazen vloer en panoramisch uitzicht en vier ruime slaapkamers. Het Aquamarin is een bijzondere woonomgeving, mede door de ligging aan het vaarwater, het weidse uitzicht en de speelse indeling van de woningen. Vanaf het Aquamarin zijn de Vecht, het Amsterdam Rijnkanaal, het Gein en niet te vergeten de Amsterdamse grachten gemakkelijk per boot te bereiken. De woning ligt dichtbij het historische centrum van Weesp, het winkelcentrum Hogeweij, het NS station, scholen en kinderdagverblijven. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, luchthaven Schiphol en Utrecht snel te bereiken. INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van uitgebreide meterkast, entree naar de inpandige garage/bergruimte met keukenblok (warm/koud water), toilet met fontein, trap naar eerste verdieping en entree naar eerste royale slaapkamer met toegang tot het terras aan open vaarwater vanwaar een magnifiek uitzicht. Eerste verdieping: deze verdieping is ingericht als living met aan de voorzijde uitzicht over groenvoorziening en aan de achterzijde van de woning een fantastisch panoramisch uitzicht over het water. De living heeft een open keuken voorzien van spoel/kookeiland en alle benodigde apparatuur. Aan de achterzijde is het woonoppervlak vergroot met een unieke glazen vloer van beloopbaar veiligheidsglas. Een open wenteltrap centraal in de living biedt toegang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop voorzien van lichtstraat en toilet met fontein. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, een ruimte voor de c.v. apparatuur en de entree naar de badkamer voorzien van ligbad, douche en twee wastafels. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met eveneens een entree naar de badkamer. Verder is er een vergunning aanwezig voor een dakopbouw. BUITENRUIMTE: Het zonnige terras op het westen is voorzien van een buitendouche (warm/koud water) en steiger met zwemtrap en biedt de mogelijkheid voor de aanleg van een boot tot maximaal 6,75 x 2,50 meter. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze energiezuinige watervilla (energielabel A) is volledig afgewerkt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De woning is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Wanden zijn volledig voorzien van glad stucwerk. Vloeren zijn volledig voorzien van hoogwaardig eiken lamelparket. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging, een glasvezelkabelaansluiting en tevens bevindt zich hier de gas- en elektriciteitsmeter. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. De c.v. installatie betreft een combi-ketel van augustus 2024. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 139,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 15,50 m² (garage); - Gebouwgebonden buitenruimte: 16,50 m² (terras); - Externe bergruimte: niet van toepassing. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENARREN: De servicekosten bedragen € 95,00 per maand. KORTOM: Exclusief wonen nabij het historisch centrum tussen groen en aan het water – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze mooie woning aan het Aquamarin 13 met trots aan u zien!