Kleine Heistraat 16-K2214884 ME WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Deze vrijstaande woning op Wernhoutsburg is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Deze woning biedt rust, ruimte en mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De woning is gelegen op een perceel van ca. 306 m2 en biedt een royale woonkamer, 4 slaapkamers, ruime badkamer en een separaat toilet. Spreekt dit u aan neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. INDELING BEGANE GROND U komt binnen in de ruime ontvangsthal met hardhouten trap naar de 1ste verdieping. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en meterkast. De royale woonkamer is er een met veel licht door de vele raampartijen. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin en deze zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond (m.u.v. de badkamer en slaapkamer) en stucwerk wandafwerking. De open keuken biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een royale keuken in een L-vormige opstelling. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Pluspunt van deze woning is de badkamer en een slaapkamer op de begane grond waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt gemaakt. De slaapkamer op de begane grond is er een met veel ruimte. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een stucwerk wandafwerking. De badkamer is ingericht met douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De ruimte is geheel betegeld en is voorzien van een raampartij voor natuurlijke ventilatie. De hardhouten trap in de ontvangsthal komt uit op de overloop van de 1e verdieping met 3 volwaardige slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamers ruim van afmeting en zijn voorzien van raampartijen met draai-/kiepramen en de vloer is voorzien van laminaat. 2 slaapkamers beschikken over berging achter het knieschot. Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. TUIN De tuin is voorzien van bestrating en een waterkraan. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht: Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld. * DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning met oprit voor meerdere auto’s - Levensloopbestendige woning - Royale woonkamer met meerdere raampartijen en schuifpui naar de tuin - 4 Slaapkamers waarvan 1 op de begane grond - Royale badkamer op begane grond - Energielabel B - Gelegen op een perceel van ca. 306 m2 aan een brede laan met groenstrook - Zeer recent is binnen alles geschilderd (2024) en zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst waardoor de woning een lichte en frisse indruk geeft Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.