Emmerik 146931 HA WestervoortWestervoort

Royale twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over Emmerik Park Op een prachtige locatie in Westervoort, direct grenzend aan het geliefde Emmerik Park, staat deze royale en lichte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m². Een woning die ruimte, comfort en energiezuinig wonen perfect combineert, met een vrij uitzicht waar u elke dag opnieuw van geniet. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale en strak afgewerkte hal met een fraaie, moderne bordestrap die direct de kwaliteit en stijl van de woning onderstreept. De woning beschikt over een eigen oprit en een bijzondere carport met deels schuin dak en geïntegreerd glas, wat zorgt voor een speelse en luxe uitstraling. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer en een sfeervolle houtkachel, ideaal voor gezellige avonden. Via de doorgang bereikt u de open keuken, die weliswaar niet nieuw is, maar volledig is uitgerust met alle benodigde comfort: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, een zo goed als nieuwe oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend vindt u een ruime bijkeuken van circa 12 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch en ideaal voor extra opslag of huishoudelijke werkzaamheden. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een oppervlakte van ca. 16 m² en één van 12 m². Vanuit de kleinste slaapkamer is een bergruimte bereikbaar waar tevens de warmtepompboiler is geplaatst. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan en wordt comfortabel verwarmd middels een infraroodpaneel. Zolder: Via opnieuw een bordestrap bereikt u de zolderverdieping. Deze is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden om hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hier bevindt zich ook de installatie van de heteluchtverwarming. Buiten: De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is bereikbaar via de woonkamer of de bijkeuken en beschikt over een houten schuur, een gezellige overkapping van glas en een houthok, perfect voor ontspannen momenten buiten. Het schilderwerk van de woning verkeert in uitstekende staat. Daarnaast is de woning energiezuinig, label B, dankzij 18 zonnepanelen, isolatieglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie, in combinatie met heteluchtverwarming en warmwatervoorziening via een warmtepompboiler. Kortom: een complete, instapklare woning met veel licht, ruimte, comfort en een unieke ligging aan het park. Een ideale gezinswoning waar u zo in kunt trekken! Westervoort is een gezellig en geliefd dorp met een dorps karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging nabij Arnhem en de uitstekende bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als uitvalswegen, woont u hier rustig maar toch centraal. De groene omgeving, met onder andere het Emmerik Park en de uiterwaarden van de Rijn, maakt Westervoort bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Een prettige woonomgeving voor jong en oud, waar comfort en leefkwaliteit samenkomen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen (zonder punt) en af te sluiten met .nl