Kapittelweg 256551 EA WeurtWeurt-Zuid

Stap binnen in deze RUIME HOEKWONING met GARAGE aan de Kapittelweg 25 in Weurt! Deze woning, gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de achterzijde en in een prettige woonomgeving, biedt een woonoppervlakte van 121 m² en een perceel van 347 m². Met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde, een royale woonkamer van 57 m², een diepe achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Deze woning wordt te koop aangeboden door de eerste bewoonster, die hier sinds de bouw in 1980 met zorg en aandacht heeft gewoond. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 121 m² • Perceel: 347 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C • Royale woonkamer van circa 57 m² • CV ketel: 2020 (Intergas HRE) Indeling Via de hal met toilet kom je binnen in de opvallend ruime woonkamer van circa 57 m². Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en heb je een prettig uitzicht richting de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt direct zicht op de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers aanwezig. Dit waren er voorheen drie en dit is eenvoudig weer terug te brengen. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon met een mooi vrij uitzicht. De badkamer is eenvoudig ingedeeld en voorzien van een bad douche combinatie, wastafel, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping bestaat uit een overloop met dakraam en aansluiting voor wasapparatuur, gevolgd door een royale derde slaapkamer. Genieten in de tuin De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Met een lengte van circa 25 meter en een ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor een groot terras, speelruimte en groen. Dankzij de ligging heb je bovendien veel privacy. De tuin is aangevuld met een extra strook aangekocht grond van ca. 112 m², waardoor het perceel in totaal 347 m² beslaat. De kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van verkoper. De kosten voor de notariële inschrijving zijn voor de koper. Garage en parkeren De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor een auto, fietsen of opslag. Daarnaast parkeer je eenvoudig op je eigen oprit. Rust en bereikbaarheid Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of gemak, aan de Kapittelweg 25 krijg je het allemaal. Dankzij de ligging aan de rand van Weurt profiteer je van de nabijheid van Nijmegen én de rust van een woonwijk. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels zijn dichtbij. De uitvalswegen richting de A73 en A50 liggen letterlijk om de hoek. Goed om te weten: • Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vierde slaapkamer) • Balkon op de eerste verdieping met vrij uitzicht aan de achterzijde • Aangebouwde stenen garage met elektra • Achtertuin van circa 25 meter diep met een zonnige ligging op het zuidwesten • Parkeren op eigen terrein • Mooie ligging in woonwijk met basisschool en sportclubs op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid via A73 en A50, Nijmegen op fietsafstand • Het dak van de woning is in 2008 vernieuwd, het dak van de garage is in 2012 vernieuwd; • De dakramen op de tweede verdieping zijn ca. 5 jaar geleden vernieuwd; • Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. • De tuin is aangevuld met een extra strook aangekocht grond van ca. 112 m², waardoor het perceel in totaal 347 m² beslaat. De kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van verkoper. De kosten voor de notariële inschrijving zijn voor de koper; • Aanvaarding in overleg. Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning met diepe tuin, garage en zonnige ligging? Kom dan kijken bij de Kapittelweg 25 in Weurt. Je bent van harte welkom.