Brinkweg 201771 CN WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Welkom aan de Brinkweg 20 in Wieringerwerf. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt een uitstekende combinatie van woonruimte, comfort en een centrale ligging. Gelegen op een royaal perceel met een ruime tuin rondom, is dit een ideale woning voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar ruimte, zowel binnen als buiten. Bijzonder is de aanbouw, waardoor er een slaapkamer en en badkamer op de begane grond gebouwd is. Hierdoor de woning ook voor senioren goed te bewonen is. Indeling begane grond: In de hal zijn de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De elektrische sierhaard gaat mee. In de woonkamer is zonwering aanwezig. Bij het grote raam bevindt zich aan de buitenzijde een elektrisch bedienbare zonwering die van binnenuit kan worden aangestuurd. Bij het kleine raam aan de oostzijde van de woonkamer is aan de buitenkant een screen aanwezig dat handmatig omhoog en omlaag gedraaid kan worden. Aangrenzend is de gesloten keuken (2002, ahorn-/beukenkleur), die praktisch is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer en biedt daarmee veel flexibiliteit. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de badkamer als de (verlengde) garage bereikbaar. De badkamer (2002) is voorzien van een ligbad en wastafel. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. Dankzij de directe verbinding met de woning vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Indeling eerste etage: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste etage, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en diverse praktische bergruimten. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een eigen balkon. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de etage over meerdere vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Indeling tweede etage: Via een vaste trap is de tweede etage bereikbaar. Deze etage bestaat uit een ruime open zolder met dakraam. Dankzij de royale afmetingen biedt deze etage volop mogelijkheden. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning heeft een verrassend ruime tuin die veel privacy biedt. Aan de achterzijde is een zonnig terras en een verzorgd gazon, omringd door volwassen beplanting, hagen en borders, die zorgen voor een groene en beschutte sfeer. Op de ruime oprit aan de voorzijde is plaats voor meerdere auto's op eigen terrein. PRIJS Vraagprijs € 429.000,- k.k. Bezichtigingsmomenten zijn op: - Donderdag 11 juni tussen 14:00 uur en 17:00 uur - Maandag 15 juni tussen 14:00 uur en 17:00 uur LET OP! Aanmelden voor een exclusieve bezichtiging op een van deze momenten kunt u door te bellen naar kantoor 0223-747431. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1000, Groot: 439 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 610 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 147 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 26 m² (garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 2 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 175 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1964 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. Op het dak liggen 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2013. Jaarlijkse opbrengst ca. 3000 kWh per jaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van hout, bijkeuken, badkamer en garage hebben een betonvloer. Rondom houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond, op de 1e etage zijn aan de voorzijde de ramen voorzien van voorzetglas en aan de achterzijde dubbelglas, pannen gedekt zadeldak. De woning heeft raam- en dakisolatie. Op de 1e etage aan de achterzijde is dubbel glas uit 2002. ENERGIELABEL Het energielabel is C. Op het dak liggen 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2013. Jaarlijkse opbrengst ca. 3000 kWh per jaar. De woning heeft raam- en dakisolatie. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. Enigszins gedateerd interieur. Het bitumen op het garage dak bitumen is van ca. 2006. 1 x condens lek raam in de woonkamer (zijraam) aanwezig. Keraliet beplating aan voorzijde van de woning is vervangen in 2025 (met isolatie). LIGGING De woning is gelegen op een rustige hoek locatie in het centrum van Wieringerwerf. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het dorpscentrum zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A7 snel bereikbaar, waardoor steden als Hoorn, Alkmaar en Amsterdam goed te bereiken zijn. De combinatie van ruimte, rust en voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.