Prinses Margrietstraat 51771 AG WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Algemene omschrijving: Mooie middenwoning in het centrum van Wieringerwerf. U zult hier met veel plezier wonen, want de eigenaar heeft hier maar liefst 55 jaar gewoond. Indeling begane grond: Voorentree met mooie voordeur, hal, meterkast, hangend toilet met fontein (2000), woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren nieuw 2020 een Amerikaans grenen houten vloer (kamer, keuken, hal), hoekkeuken uit 2000 met kunststof aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap RVS, elektrische oven, koelkast en vaatwasser en wasmachine aansluiting. Stenen buitenberging/fietsenberging. Indeling eerste etage: Vaste trap met tapijt naar overloop, 3 slaapkamers en nieuwe badkamer uit 2022 met douchecabine, badmeubel en hangend closet. Indeling tweede etage: Vlizotrap naar bergzolder met cv combi ketel, radiator, dakraam, eventueel te gebruiken voor slaapkamer en hobby ruimte. Tuin: Mooie tuin met terras en veranda uit 2020, schuttingen rondom, houten poort en groot terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een zonnescherm bij de woonkamer aanwezig. PRIJS Richtprijs € 282.500,-- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1720 , Groot : 1 are, 58 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 325 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 79 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 10 m² (bergzolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 15 m² (overkapping); 4. De externe bergruimte is 8 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 97 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1970: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2015. 9 zonnepanelen vanaf 2012 met een jaaropbrengst van ca. 2.700 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en betonfundering en spouwmuren. vloer begane grond van hout, 1e etage van hout, 2e etage van hout. Rondom houten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij de ramen en de muur (vermoedelijk ca. 1977). Dak van binnenuit geïsoleerd in ca. 1985. Vloer niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden. LIGGING Gelegen in het centrum van het dorp met alle winkels op loopafstand. Achter de woning is een achterpad en garageboxen met een plein. BIJZONDERHEDEN De woning is instapklaar om vele jaren met plezier te wonen. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur 15 augustus 2025. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.