Spoorstraat 49-D6602 AW WijchenCentrum

Wonen in een ROYAAL 4-KAMERAPPARTEMENT met een woonoppervlak van ca. 121 m2 midden in het gezellige centrum van Wijchen: dat biedt deze keurig onderhouden en sfeervolle bovenwoning aan de Spoorstraat 49D met ruime woonkamer, moderne half open keuken, slaapkamer en badkamer op de 1ste verdieping en op de 2de verdieping 2 slaapkamers, 2de badkamer en wasruimte. Daarnaast is er een zonnig dakterras van maar liefst ca. 45 m2 met veel privacy en rust aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde om te genieten van het centrumleven en om het helemaal compleet te maken zit er nog een privé parkeerplaats en 2 bergingen bij. Het appartement is te bereiken via trap aan voor- en achterzijde en via lift.   Het is een ideale plek voor wie comfortabel in het centrum wil wonen, met een mooie mix van rust en privacy en voorzieningen binnen handbereik. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!   Dit appartement bevindt zich midden in het bruisende centrum van Wijchen, waar u alles vindt wat u nodig heeft: van winkels en restaurants tot gezellige terrasjes en een bioscoop. Bovendien zijn openbaar vervoer en het NS-station makkelijk bereikbaar, evenals de snelwegen A50, A73 en A326 voor een vlotte verbinding naar omliggende steden.   Indeling: Begane grond: Zowel aan de voor- als achterzijde is een trapopgang naar de 1ste verdieping en aan de achterzijde is er tevens een lift om naar de 1ste verdieping te komen. 1ste Verdieping: Via de gezamenlijke galerij,  kom je uit bij de centrale hal/entree, welke wordt gedeeld door 2 appartementen. Via de voordeur kom je in de ruime entree/hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, garderobe nis, toiletruimte met wandcloset, fontein en betegeld in lichte kleurstelling, vaste bergkast en meterkast met klikgroepen. Vanuit de hal bereik je tevens in de woon-/eetkamer, de slaapkamer en de badkamer. De lichte woonkamer is voorzien van PVC vloer, spachtelputz wandafwerking en deur naar het aan de voorzijde gelegen balkon. Het balkon heeft een elektrisch zonnescherm, houten vlonders, mooie  glazen balustrade en kijkt mooi uit op de Spoorstraat. De moderne half open keuken heeft een L-vormige keukenopstelling, veel kastruimte/lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser en afzuigkap. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met laminaatvloer, glasvliesbehang en mooi uitzicht op het eigen dakterras. Naast de slaapkamer ligt de nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, spotjes en geheel betegeld.   Het aan de achterzijde gelegen ruime en zonnige dakterras van ca. 45 m2, gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon) is voorzien van mooie balkontegels, elektrisch zonnescherm boven het terras, buitenkraan, elektrapunt en houten berging van ca. 4 m2 met elektra punt. Dit terras heeft veel privacy en is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten.   2de Verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop met vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel (AWB, 2005), de mechanische ventilatie box en de wasmachine/droger. De 2 slaapkamers op deze verdieping zijn verrassend ruim door de dakkapellen en zijn voorzien van draaikiepramen, laminaatvloer, gestuukte wanden en/of glasvliesbehang en spotjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast nog een groot dakraam met verdonkeringsscherm en rechtstreeks toegang tot de 2de badkamer. Deze badkamer heeft stoom-/douchecabine met meerdere douchekoppen, wandcloset, wastafelmeubel, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.   Parkeerplaats en berging: Aan de achterzijde is een privé parkeerplaats, welke is gelegen op klein parkeerterreintje van de VVE. Dit terrein is tevens af te sluiten met een schuifpoort. Hier bevindt zich ook de 2de stenen berging van ca. 4,5 m2 met elektrapunt.   Algemeen: Bouwjaar 1983. Wonen oppervlakte ca. 121 m2. Dakterras ca.  45 m2. Balkon. ca. 8 m2. 2 bergingen totaal ca. 8 m2. Inhoud ca. 387 m3.   Bijzonderheden: - Dit appartement biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie. - Gelegen middenin het gezellige centrum van Wijchen; - Ruime 4-kamer appartement met moderne keuken en 2 badkamers; - Zonnig en ruim dakterras en balkon; - Privé parkeerplaats; - 2 bergingen, waarvan 1 houten berging op het dakterras en 1 stenen berging bij de entree op de begane grond; - Energielabel B; - VvE bijdrage: € 89,80 per maand; - Oplevering in overleg (kan snel); - Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.