de Meren 12086605 XM WijchenDe Meren

Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met GARAGE, gelegen aan een mooie rustige straat in de zeer gewilde wijk Kerkeveld? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard! Deze nette woning beschikt over een royale en lichte L-vormige woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, moderne woonkeuken met kookeiland, een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voormalig 3) en een luxe en royale badkamer. De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte van ca. 22 m2. Zowel op de eerste als de tweede verdieping kan gemakkelijk een extra slaap, werk, of hobby kamer gerealiseerd worden. De verzorgde achtertuin is aangelegd met meerdere terrassen, een vijver en een houten berging. Kortom, een tuin om heerlijk in te kunnen genieten. De onderhoudsvrije oprit biedt daarnaast de mogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein. Laat je verrassen door de ruimte en de prachtige ligging van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! De woning is vooraan gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde woonwijk “Kerkeveld”. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met marmeren tegelvloer, meterkast met glasvezel en uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met pomp voor de vloerverwarming. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van wandcloset en fontein. De royale L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, met gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een gevlamd marmeren tegelvloer (Maya crème) met vloerverwarming, strakke wanden en spuitwerkplafonds. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en moderne woonkeuken met karakteristieke erker, L-vormige opstelling en groot kookeiland. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2018) en koelkast (2022). Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vloerbedekking en 2 ramen en biedt toegang tot 2 mooie slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers), een ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn licht, ruim en voorzien van vloerbedekking, strakke wandafwerking, spuitwerkplafonds en draaikiepramen. Eén slaapkamer beschikt over een schuifkastenwand/ walk-in-closet. De luxe badkamer is royaal en voorzien van whirlpool, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegel, designradiator, vloerverwarming en is geheel betegeld. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale multifunctionele ruimte van ca. 22 m2 met een mooie hoogte tot in de nok. Deze ruimte is zo royaal dat er gemakkelijk een extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant, 2017), wasmachine/droger en mechanische ventilatie box, dakvenster, laminaatvloer en aan 3 zijde knieschotten voor extra bergruimte. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 19 m2 en is voorzien van een garagedeur met loopdeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Tuin: De nette, verzorgde en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van meerdere terrassen, buitenkraan en een houten berging van ca. 6 m2. Kortom, een tuin om heerlijk in te kunnen genieten. De oprit biedt tevens parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Algemeen: Bouwjaar: 2008, Woonoppervlakte ca. 155 m2, Garage ca. 19 m2, Inhoud ca. 640 m3, Perceeloppervlakte 356 m2 Bijzonderheden: - Sfeervolle en goed afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met garage op een prachtige locatie in de gewilde woonwijk Kerkeveld; - Ruime en zonnige achtertuin met meerdere terrassen, een vijver en een houten berging; - Royale woonkamer en sfeervolle woonkeuken met kookeiland. - Volledig geïsoleerde woning (dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing); - Energielabel A; - Oplevering in overleg;