Appelgaard 193962 JB Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande berging. Gelegen in geliefde en aantrekkelijke woonwijk 'De Noorderwaard", nabij de basisscholen, winkelcentrum De Heul en het grote speelveld/park aan de Zonnewijzer, natuurgebied en de Kromme Rijn. Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer voorzien van trapkast en open trap naar verdieping, aan de tuinzijde de keuken gevestigd bestaande uit keukenblok zonder apparatuur. Deur naar netjes onderhouden tuin met berging en achterom. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers afgewerkt met behang op de wanden en Vinyl op de vloer, nette badkamer met douche hoek, wastafel en toilet, tevens aansluiting wasmachine. 2e verdieping: Grote open ruimte met klein dakraam, tevens CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Goed bruikbare zolder welke in de woonoppervlakte niet is meegenomen vanwege te weinig daglicht toetreding. Deze ruime is eenvoudig uit te breiden met dakkapel en het realiseren van slaapkamer(s). Bijzonderheden: - bouwjaar 1977; - energielabel C; - woonoppervlakte is exclusief tweede verdieping; - verwarming dmv CV combi ketel, bouwjaar 2010; - begane grond voorzien van dubbel glas, 1e verdieping HR ++ glas; - het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest; - notaris ter keuze verkoper; - het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 475,-); - in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen; - maatvoering conform NEN2580.