Hoogstraat 153962 EM Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Zuid

UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET EIGEN OPRIT, ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN. Op zoek naar een instapklare woning met volop leefruimte, een eigen oprit én een heerlijke tuin? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning precies wat je zoekt. Dankzij de uitbouw uit 2023 is een lichte en eigentijdse leefruimte ontstaan waar wonen, koken en genieten naadloos samenkomen. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon tussen het groen, onder de sfeervolle pergola met druivenranken. De verzorgde tuin beschikt over een achterom, een stenen berging met karakteristieke dakpannen en voldoende ruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen. De woning biedt drie slaapkamers, een moderne open keuken en een praktische indeling die uitstekend aansluit bij de woonwensen van starters, stellen en jonge gezinnen. Wijk bij Duurstede is een geliefde en karaktervolle stad waar historie, natuur en een levendige sfeer samenkomen. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige historische binnenstad met haar karakteristieke straatjes, diverse winkels, sfeervolle restaurants en zonnige terrassen. Ook het fraaie kasteelpark ligt op korte afstand en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor recreatie. Denk aan wandel- en fietsroutes langs de Rijn en haar uiterwaarden, de uitgestrekte bossen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug en het afwisselende landschap van weteringen, polders en natuurgebieden. Hierdoor geniet je dagelijks van een unieke combinatie van gezellig stadsleven en rustgevende natuur. Met scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik is dit een ideale woonomgeving voor starters, jonge gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een groene en historische omgeving. INDELING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Leuk detail, de hal en het toilet zijn nog voorzien van de originele granieten vloer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten vloer en staat in open verbinding met de in 2023 gerealiseerde uitbouw. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met veel daglicht en uitzicht op de tuin. De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiefornuis met oven en afzuigkap. De openslaande deuren vormen een natuurlijk verlengstuk van de living en geven toegang tot de zonnige achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De pergola met druivenranken zorgt voor extra sfeer en karakter. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met pannendak en er is een praktische achterom aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 92,9 m²; • Perceeloppervlakte ca. 163 m²; • Bouwjaar 1957; • Eigen oprit; • Tuin op het zonnige westen; • Aanbouw gerealiseerd in 2023; • Energielabel C; • Oplevering in overleg.