Zandweg 1003962 EE Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Let op: vanaf 1 januari 2026 geldt voor de overdrachtsbelasting een grens van € 555.000; vindt de overdracht plaats na deze datum, dan kan dit belastingvoordeel worden toegepast." De perfecte combi tussen oud en nieuw! Instap klaar, uitstraling en sfeervol zijn de speerpunten van deze geweldige woning, dichtbij het gezellige centrum van Wijk. Deze in 1913 gebouwde woning combineert historische elementen zoals een hoog balkenplafond, een unieke opkamer met daaronder een kelder en andere authentieke en speelse details met de luxe en het comfort van nu! Onder andere de keuken en het sanitair zijn keurig verzorgd en er is mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond! Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers en een goede werkkamer. De circa 18 meter diepe tuin beschikt over een inpandig te bereiken, verbouwde multifunctionele ruimte (2013), met een behoorlijke inhoud, die momenteel dienst doet als extra slaapkamer maar is ook zeer geschikt als bedrijf/praktijk of als extra (woon)speelkamer. Woonoppervlakte: 115 m2; Inhoud: 460 m3; Perceeloppervlakte: 185 m2; Bouwjaar: 1913; Energielabel: D, hierna zijn er nog enkele isolerende maatregelen uitgevoerd. Indeling Begane grond: Voortuin met hekwerk, entree met vernieuwde meterkast, royale woonkamer met een prachtige visgraat eiken vloer, glas in lood detaillering, houtkachel, hoog balkenplafond, twee treden naar een opkamertje met houten vloer en provisiekelder eronder. De keuken (2010) beschikt over een PVC vloer, een lichtkoepel (te openen), L-vormig aanrecht met lichte kastjes en alle denkbare gemakken qua apparatuur, o.a.s een 90 cm. breed gasfornuis. De tussenhal met vaste trap geeft toegang tot een vernieuwde toiletruimte en een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, lichtkoepel (te openen), aansluiting wasmachine in de bijkeuken geplaatst. De CV ketel is opgehangen in de bergruimte in de uitbouw. Vanuit de keuken is er toegang tot een circa 18 meter diepe tuin, waar de hele dag zon- en schaduwzitjes te maken zijn en waarin je kunt genieten van rust en privacy. Naast voorzieningen als een buitenaansluiting voor elektra en een buitenkraan is er een eigen achteruitgang met prima doorgang naar parkeergelegenheid. Houten berging aanwezig met voldoende opbergruimte. De in 2013 verbouwde ruimte is voorzien van een betonnen vloer, volledige isolatie, verwarming en openslaande tuindeuren met dubbele beglazing. Tevens is er warm/koud stromend water en aansluiting op het riool. Er is grotendeels sprake van een vide met hoogte tot in de nok; deels is de ruimte boven te gebruiken als slaapgedeelte of berging. 1e verdieping: Vaste trap, overloop, 2 slaapkamers, inbouwkasten en 3.60 hoge nok. De tweede met smalle inbouwkast. De derde kamer is momenteel in gebruik als werkkamer voorzien van een Velux dakvenster (vernieuwd in kunststof uitgevoerd). De gehele eerste verdieping is voorzien van isolerende vloerpanelen met een laminaatvloer. Bijzonderheden: · Platte daken vernieuwd in 2020 en 2023; - Gedeeltelijk pannendak vernieuwd in 2020; - Remeha Avanta combiketel vernieuwd in 2025; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2020; - Lichtkoepels zijn in 2020 en 2023 vervangen door geïsoleerde exemplaren; - Diverse kozijnen zoals van de woonkamer en voor- en achterdeur zijn vervangen; - Grotendeels voorzien van kozijnen met HR++ glas; - Houtkachel geplaatst; - Diepe tuin met eigen achteringang en doorgang naar parkeergelegenheid; - Zeer sfeervol en warm huis, dicht bij het centrum, openbaar vervoer, winkels en restaurants. Benieuwd? Aarzel niet langer en bel ons voor een afspraak! Van harte welkom.