Rhodestraat 36363 AX WijnandsradeWijnandsrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING RHODESTRAAT 3 TE WIJNANDSRADE Op een fraaie woonlocatie aan de rand van Wijnandsrade kunnen wij u deze halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, slaap-/hobbykamer op de parterre, inpandig bereikbare garage, fraaie besloten achtertuin met overkapping en vrij uitzicht aan achterzijde te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 369.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 380 m² Woonoppervlak: circa 125 m² Overig inpandige ruimte: circa 17 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 6 m² (berging) Inhoud: circa 495 m³ Energielabel: D (geldig tot: 17-03-2035) TYPERING De woning is fraai en rustig gelegen aan de rand van het geliefde dorp Wijnandsrade, in een gewilde landelijke woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) is een dorp in Nederlands-Limburg. Sinds 1982 behoorde het tot de gemeente Nuth, welke gemeente inmiddels is gefuseerd tot de gemeente Beekdaelen. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende elfde eeuw. De naam betekent vrij vertaald "het ontgonnen gebied van Wijnand". Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en al die jaren keurig onderhouden. De woning is inmiddels nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing (deels HR++) en nagenoeg geheel rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). De extra kamer op de parterre kan dienen als hobbykamer, maar is ook uitermate geschikt als thuiswerkplek of zelfs een slaapkamer op de parterre, waardoor de woning eventueel ook levensloopbestendig te maken is. Door de ligging aan de rand van het dorp grenst de tuin aan de landerijen richting Hunnecum en Nuth, gescheiden door het iets lager gelegen pad “Lieverkenszandweg”, wat zorgt voor een optimale privacy. De tuin is fraai aangelegd en er zijn, naast de middels een glazen schuifwand afsluitbare overkapping, diverse terrassen, waardoor er genoeg keuze is om lekker in het zonnetje, maar ook in de schaduw van de tuin te kunnen genieten. Kortom: een fraaie woning aan de rand van het dorp, uw bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre: Overdekte entree; hal (4,7 m²) met siergrind vloer, meterkast (automaten/smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel) en garderobekast onder trap (met watermeter); deels betegeld toilet (vernieuwd in 2023) met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging; ruime L-vormige woonkamer (35,5 m²) met eiken parketvloer, boogdoorgang naar semi-open keuken en fraaie schouwpartij met gashaard; semi-open keuken (13,2 m²) met toegang overdekt terras en keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser (2025), close-in boiler en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak, alsmede kastenwand met combimagnetron en koelkast; hobbyruimte/ slaapkamer/kantoor aan huis (8,4 m²) met lichtkoepel; bijkeuken (8,6 m²) met witgoedaansluitingen en deur naar tuin; inpandig bereikbare garage (17,2 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. Tuin: Voortuin met keien, beplanting en trapje naar voordeur; oprit met parkeergelegenheid meerdere auto's; ruime overkapping (14,1 m²) met verlichting en glazen schuifwand; fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, beplanting, twee houten tuinhuisjes achterin de tuin en een vrij uitzicht aan de achterzijde. 1e Verdieping (slaapkamers met laminaatvloer): Overloop met muurkast en cv-kast met cv-gas combiketel (AWB HR, bouwjaar 2017, huur Volta Next € 32,61 per maand); slaapkamer I (10,2 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (11,6 m²) aan achterzijde met muurkast en airconditioning; slaapkamer III (9,0 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (3,2 m²) voorzien van douche met cabine, wandtoilet en wastafel met meubel en spiegel. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen aan de rand van het dorp; - Vrij uitzicht aan achterzijde over de landerijen; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Keurig onderhouden; - Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Grotendeels rolluiken; - Alarminstallatie; - Ruime woonkamer; - Drie slaapkamers; - Extra hobbykamer/kantoorruimte op de parterre; - Inpandig bereikbare garage; - Middels glazen schuifwand afsluitbare overkapping; - Fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen; - Wandel- en fietsroutes in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;