Dorpsstraat 223366 BC WijngaardenKern-Dorp

Bijzonder aanbod uniek in zijn soort! Ben jij opzoek naar een karakteristieke woning met fraaie rietenkap in 18e-eeuwse bouwstijl dan is de Dorpsstraat 22 in Wijngaarden de perfecte keuze! Deze woning heeft een woonoppervlakte van 128m2 en een perceel van 155m2. Wijngaarden betreft een rustige woongemeente in een landelijk gebied. Wijngaarden is goed bereikbaar en ligt op enkele kilometers afstand van het dorp Sliedrecht met een goed voorzieningen niveau en op korte afstand van het treinstation en busverbinding. De woning bestond oorspronkelijk uit drie arbeidershuisjes, waarvan de achterste twee zijn samengevoegd tot één woning. Kenmerken van de oorspronkelijke indeling zijn nog mooi af te leiden aan de buitengevel en de verdeling van de kozijnen en deuren. Deze woning beschikt over een apart extra woongedeelte met eigen een eigen keuken, badkamer en wc. BEGANE GROND achterste gedeelte: Entree/hal met toilet en meterkast geeft toegang tot de royale living van 31m2. De grote diverse raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met keramische vloertegels en een klassiek balkenplafond. De sfeervolle open woonkeuken (2020) is voorzien een royale eiken houten keuken opstelling v.v. een betonsteen aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte. Keuken is groot ca. 9m2 EERSTE VERDIEPING achterste gedeelte: Overloop is voorzien van een bedstee en biedt toegang tot één slaapkamer, badkamer en een technische ruimte. Slaapkamer 1. ca. 10m2. Gelegen aan de achterzijde van de woning De betegelde badkamer (2020) van ca. 7m2 is voorzien van wastafel, inloopdouche en een royaal hoek bad met whirlpool. In de technische ruimte bevinden zich naast de Cv-ketel ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bovendien is hier extra bergruimte. BEGANE GROND voorste gedeelte: Het voorste woongedeelte is op dit moment alleen via buitenom te betreden. Eigen entree, hal met toilet, toegang tot de sfeervolle living van 13m2. De diverse raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met keramische vloertegels en een authentiek balkenplafond. Deze woning beschikt over een moderne open woonkamer en keuken, wat zorgt voor een lichte en ruime ambiance. Moderne openkeuken van ca. 11m2 is voorzien van een landelijke keuken v.v. langgerekt eiken aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte. (2022) EERSTE VERDIEPING Voorste gedeelte: Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot een slaapkamer, badkamer en een technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 10m2 en is voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel. De complete badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Bovendien is hier ook een aansluiting voor de wasmachine en een droger. De technische ruimte is voorzien van een Cv-ketel en extra opbergruimte. BUITENRUIMTE: De tuin is ca. 31m2 en is grotendeels voorzien van sierbestrating en kunstgras. De woning beschikt over een sfeervolle overkapping met een comfortabel zitgedeelte. Dit biedt een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Deze woning is van beide kante van te betreden. BIJZONDERHEDEN: - Gemeentelijk monument. - De woning heeft als extra een separaat woongedeelte met eigen voorzieningen. - De overkapping (ca. 5 m2 ) vernieuwd in 2017 . - Van het achterste gedeelte zijn de badkamer en keuken vernieuwd in 2020. - De badkamer is voorzien van een royale hoek bad opstelling. - Van het voorste gedeelte zijn de badkamer en keuken vernieuwd in 2022. - Het type glas is HR++ en de vloer is in 2017 geïsoleerd met 10 cm tempex. - Deze woning heeft een rietenkap en is voorzien van een dakkapel. - De woning is van beide kanten te betreden. - 2 Cv-ketels en 2 airconditioning. - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers. - Keramische vloertegels en Sfeervolle balkenplafonds.