Reine Victoriaweg 91731 PB WinkelWinkel Trambaan

Aan de rand van Winkel, in de geliefde woonwijk Trambaan, treft u deze instapklare tussenwoning met berging. Aan de voorzijde kijkt u uit over een wandelpad en een groenstrook, wat zorgt voor een heerlijk open zicht. De woning grenst aan de achterzijde aan een speelweide, waardoor u niet alleen privacy ervaart, maar ook kunt genieten van een kindvriendelijke sfeer. De keurige afwerking, nette keuken en moderne badkamer zorgen voor volop woongenot. Daarnaast vindt u hier een sfeervolle tuingerichte woonkamer en zijn er op de verdiepingen vier ruime slaapkamers. De woning is in 2013 gebouwd en volledig geïsoleerd, voorzien van een A label, kunststof kozijnen en uitgerust met maar liefst 9 zonnepanelen (voorzien van micro omvormers). Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor lage energielasten en minimaal onderhoud. De wijk zelf biedt diverse speelgelegenheden en voldoende parkeergelegenheid. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en zelfs een golfbaan liggen op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Alkmaar, Heerhugowaard en de A7 uitstekend bereikbaar. Bouwjaar: 2013, perceeloppervlakte 118 m², gebruiksoppervlakte wonen: ca 104 m²,  externe bergruimte ca. 5 m², inhoud ca. 340 m³.   Indeling: U komt binnen in de entree/hal met meterkast (7 groepen + kookgroep + 2 x aardlekschakelaar), trapopgang naar de verdieping en toiletruimte. Op de vloer ligt laminaat, naadloos doorlopend naar de keuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd met een hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2024) en losse koel-/en vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval en er zijn inbouwkasten onder de trap gerealiseerd waardoor er meer bergruimte is ontstaan. Via een deur aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. In de achtertuin zijn al heipalen aanwezig ten behoeve van een mogelijke uitbreiding van de woning.   Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapvertrekken zijn ruim en keurig afgewerkt met wanden in lichte kleurstelling en laminaat op de vloer. De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en doucheruimte.   Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de voorzolder met Velux dakraam, wasmachineaansluiting, CV-opstelling (Intergas Combi HR, 2014) en mechanische ventilatie unit. De royale vierde slaapkamer met Velux dakraam ligt over de gehele lengte van de woning. Op de vloer ligt aangenaam tapijt en er is een inloopkast aanwezig.     Derde verdieping: Via een vlizotrap is een vliering bereikbaar.   Tuin: De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met twee zonneterrassen, sierbestrating, borders met beplanting, een gazon en een achterom. Er is een buitenkraan, zonwering en een berging met elektra aanwezig. Parkeren kan op de openbare plekken in de wijk.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda