Notaris Stephanus Roesstraat 346645 AJ WinssenWinssen-Centrum

Vrijstaande woning op 1.440 m2 grond in erfpacht. (woning) Vraagprijs € 325.000,- k.k., (grond) canon € 678,- per maand.  Op een mooie locatie in het charmante dorpje Winssen ligt deze vrijstaande woning met optie voor extra woonverblijf, met zeer diepe achtertuin en berging aan Notaris Stephanus Roesstraat 34. Een unieke kans voor (grote) gezinnen met kinderen. Om duidelijkheid te geven aan iedereen, gaat het hier over een woonhuis met opstallen die verkocht zal worden, waarbij de ondergelegen grond (totaal 1.440 m2) in ERFPACHT zal worden uitgegeven. Dat houdt in dat de opstallen uw eigendom worden, maar de grond niet. De canon voor de grond is € 678,- per maand (naast de maandelijkse kosten voor uw hypotheek). Het is NIET mogelijk om de grond (erfpacht) in eigendom te verwerven. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd en na 10 jaar herzien. Overigens is de erfpachtcanon (mogelijk) aftrekbaar van de belasting. Het lieflijke en authentieke dorp Winssen behoort tot de gemeente Beuningen en is het kleinste van deze gemeente. Klein betekent in dit verband zeer zeker ook fijn want hier kan nog volop genoten worden van het gemoedelijke, dorpse leven in een prachtige omgeving omsloten door een fantastische, uitbundige natuur. Winssen heeft bovendien een aantal fraaie monumenten die het landschap nog meer kleur geven. Bijvoorbeeld de prachtige, middeleeuwse parochie kerktoren en aan de dijk, het Dijkmagazijn. Ook zijn hier in Winssen nog heel wat mooie, oude boerderijen te vinden. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in hal met garderobe, trapopgang, toegang tot L-vormige woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde. Hier in de woonkamer leidt een deur naar de kelder met bergruimte. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en heeft een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast en vriezer. Verder naar de bijkeuken met vaste kasten, deur naar de achtertuin en de witgoedaansluiting. Hier bevindt zich aangrenzend de toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanaf de bijkeuken gaat tevens een deur naar een extra vleugel met eigen voordeur. Achter de voordeur de meterkast en de trapopgang. Hier is een kantoor- annex atelierruimte met keukenblok en bijkeuken. In de bijkeuken met trapkast zijn de wasmachineaansluiting en de cv-ketel gefaciliteerd (Nefit). Ook hier weer aangrenzend de toiletruimte. In deze extra vleugel is er boven een slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte en een badkamer te gebruiken. Deze badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. Een Velux dakraam zorgt voor lichtinval op de voorzolder. Tevens is hier achter de knieschotten bergruimte te vinden. Ook op één van de slaapkamers zijn er knieschotten. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet. Tuin: De voortuin is grotendeels aangelegd met siergrind en lage beplanting De zeer diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van privacy. In deze tuin staat een gedateerd dierenverblijf en een grote schuur met vliering. Kortom een woning met zeer veel mogelijkheden mede dankzij het extra unit. Een complete sfeerimpressie en informatie zijn te vinden op Notarisstephanusroesstraat34.nl. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Notarisstephanusroesstraat34.nl. met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.