B.H. Broekemastraat 249951 ND Winsum (GR)Winsum Noord - Oost

B.H. Broekemastraat 24 Winsum In de B.H. Broekemastraat in Winsum staat, op een schitterende locatie aan open vaarwater en aan de rand van een jonge nieuwbouwwijk, een royaal en vrijstaand herenhuis dat uitblinkt in ruimte, comfort en uitzicht. Perceeloppervlakte circa 619 m2 eigen grond. Deze moderne woning uit 2004 beschikt over vier ruime slaapkamers, een aangebouwde garage, een bijkeuken en een eigen aanlegsteiger. Vanuit het huis heeft u een prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke Groninger landschap, met in de verte het dorp Baflo. De zolderverdieping biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde of zelfs zesde slaapkamer te realiseren, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een groter gezin of werken aan huis. De woning is recent aan zowel de binnen- als buitenzijde professioneel geschilderd en is op de begane grond grotendeels voorzien van een vrijwel nieuwe pvc-vloer. Daarbij is het huis uitgerust met maar liefst 24 eigen zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woonomgeving. Bij binnenkomst komt u in een royale hal met garderobe, een uitgebreide meterkast en een modern, half betegeld toilet met fonteintje. De ruime woonkamer van meer dan 60 m² is opvallend licht dankzij de vele ramen en beschikt over een uitgebouwde erker die niet alleen zorgt voor een extra zithoek, maar ook het fenomenale uitzicht over de landerijen benadrukt. Vanuit de woonkamer geeft een tuindeur toegang tot een ruim terras aan de achterzijde van het huis, waar het al vroeg in het voorjaar en in het late najaar heerlijk vertoeven is. De moderne, halfopen keuken van circa 8 m² is ingericht met veel kastruimte en kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat en een elektrische oven van Siemens, een afzuigkap, een koelkast en een Miele vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met plavuizenvloer, wasmachineaansluiting en toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De garage, met een afmeting van circa 6,90 bij 3 meter, is voorzien van een betonvloer, elektra, een achterdeur en een roestvrijstalen garagedeur aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 24! eigen zonnepanelen. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot vier goed bemeten slaapkamers van circa 13 tot 14 m². De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, twee wastafels, een tweede toilet, een radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een royale ruimte die nu dienstdoet als hobbykamer. U vindt er onder andere een groot dakraam, de cv-installatie, een ventilatie box (WTW) en veel bergruimte achter knieschotten. Eventueel is deze verdieping eenvoudig aan te passen naar één of zelfs twee extra slaapkamers. De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk als het huis zelf! Aan de voorzijde is een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De voortuin bestaat uit een gazon, struiken en een haag. Aan de voorkant en aan de zijkant van de woning loopt een klinkerpad dat doorloopt naar de achtertuin, waar een groot terras, borders, een grasveld en meerdere hagen zorgen voor een groene en besloten sfeer. Het absolute hoogtepunt van de tuin is de grote aanlegsteiger aan het open vaarwater, waar zelfs een groter schip aangelegd kan worden! Deze woning ligt in de wijk De Brake II in Winsum, een charmant dorp in het karakteristieke Marengebied tussen Groningen en het Lauwersmeer. Winsum staat bekend om zijn uitstekende leefklimaat, goede trein- en busverbindingen en een breed aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. Als een van de kerndorpen van de gemeente Het Hogeland biedt het een ideale combinatie van rust, ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid. Schilderwerk buitenzijde 2025 - schilderwerk beneden 2024 - nieuwe pvc vloer beneden 2024 - zonnepanelen (24 stuks) 2024 - inbouwapparatuur keuken grotendeels recent vernieuwd. Aanvaarding vindt plaats in overleg. De vraagprijs bedraagt € 695.000, - kosten koper.