Van Hogendorplaan 163445 CJ WoerdenStaatsliedenkwartier

Welkom in het geliefde en kindvriendelijke Staatsliedenkwartier! Deze ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers biedt alles wat u zich kunt wensen: een zonnige tuin op het west-zuidwesten, airconditioning, moderne keuken en toiletruimten, energielabel A, 8 zonnepanelen én recent vernieuwde entree- en keukenpui. Dankzij de ligging kijkt u aan de achterzijde vrij uit over de aangrenzende tuinen – er staat geen huis direct achter – wat zorgt voor een heerlijk gevoel van privacy en vrijheid. En goed nieuws: dankzij de kunststof en aluminium kozijnen hoeft u buiten nooit meer te schilderen! We laten de bewoners graag eerst zelf aan het woord: “Wat wij fijn vinden aan dit huis is dat het een licht en ruim huis is met op alle verdiepingen grote ramen. De zon ’s middags en ’s avonds in de achtertuin maakt dat je al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. De wijk is ruim en groen opgezet en de kinderen konden tijdens hun basisschooltijd makkelijk zelf naar vriendjes toe.” Indeling Voortuin, entree-hal, meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje en hangend toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een recent vernieuwde vloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met greeploze kastfronten en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, grote koelkast met vriesvak, combioven / magnetron, extra oven, vaatwasser en een brede 5-pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken stapt u zo de zonnige tuin in. 1e verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en een volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad/douche met thermostaatkraan, wastafel, radiator en te openen raam. 2e verdieping Overloop met CV-ketel (2018), aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder een grote slaapkamer met airconditioning en wastafel, én een kleinere slaapkamer. De woningbrede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel extra ruimte. Aan beide zijden van deze verdieping vindt u bergruimte achter de knieschotten. Extra opbergruimte is beschikbaar op de vliering. Tuin De achtertuin ligt gunstig op het west-zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een achterom-ingang. Wijk en bereikbaarheid Het Staatsliedenkwartier is een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en water. Voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt zijn dichtbij. Station Woerden ligt op circa 15 minuten lopen, en de dichtstbijzijnde bushalte op slechts 5 minuten. Sportverenigingen en winkelcentrum La Fontaineplein liggen binnen een straal van 1 km, en het gezellige centrum van Woerden bevindt zich op ongeveer 1,5 km afstand. Bijzonderheden - ca 122 m2 woonoppervlak, 158 m2 perceel - CV-ketel: Nefit HR combiketel uit 2018 - Energielabel A - Tonzon vloerisolatie (2022) - spouwmuur-isolatie (2022) - 8 zonnepanelen (2021) - airconditioning op de 2e verdieping (2021) - zonnige tuin op het west-zuidwesten - aan de achterzijde vrije ligging door zicht over tuinen - 5 slaapkamers - moderne keuken met greeploze kastfronten, Quooker en 2 ovens - 2 moderne toiletruimten, separaat toilet op de 1e verdieping - vloerafwerking begane grond in 2022 grotendeels vernieuwd - woningbrede dakkapel - vliering - volledig kunststof en aluminium kozijnen - stenen schuur in de achtertuin - ouderdomsclausule (deze nemen wij standaard op bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (deze nemen wij standaard op bij woningen van vóór 1994) - overdracht: periode juli / augustus 2025