Stationsweg West 1813931 EN WoudenbergHet Groene Woud

Op zoek naar een instapklare jaren-30 woning? Dan is dit je kans! Gelegen aan één van de mooiste lanen van Woudenberg ligt deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning. De woning is in 2022 grondig gerenoveerd en biedt een prachtige plek voor wie houdt van rust, ruimte en privacy. Een leuk detail aan deze woning zijn de zijramen en de erker waardoor men vrij uitzicht heeft over de buitengewoon mooie Stationsweg. De lange oprit, carport en vrijstaande stenen garage bieden voldoende mogelijkheden voor hobby, stallings-en opbergruimte. Woudenberg zelf is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar, omgeven door de natuur van onder ander de Utrechtse Heuvelrug met ruim voldoende voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Bent je op zoek naar een sfeervolle woning op een mooie locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Overdekte entree die toegang geeft tot de hal met trapopgang, toiletruimte en trap-/meterkast; de lichte en sfeervolle woonkamer is 29 m² groot en beschikt over een fraaie houtkachel, zijramen en een erker; de open keuken met doorloop naar de bijkeuken beschikt over een keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast; via de bijkeuken is een ruime berging van 14 m² te bereiken die geschikt is voor meerdere doeleinden. De woonkamer en keuken zijn recent voorzien van een hoogwaardige, eiken parketvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 12 m², 9 m² en 5 m², voorzien van diverse vaste kasten; de moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een stijlvol badkamermeubel met waskom, ruime inloopdouche en vloerverwarming. De gehele verdieping is ook recent voorzien een hoogwaardige, eiken parketvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die momenteel bestaat uit een open zolder met twee dakkapellen, bergruimte, opstelling c.v.-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger; uiteraard is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Tuin: De woning is gelegen op een royaal perceel van 451 m² met een heerlijke tuin die veel privacy biedt. Dankzij de ca. 25 meter diepe achtertuin kunt u het hele jaar genieten van zon- en schaduwplekken. De fraaie beplanting in combinatie met de sierbestrating en een veranda geven een landelijk gevoel. De extra berging biedt voldoende opbergruimte. De achtertuin is bereikbaar via de oprit. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit met carport en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden: - bouwjaar 1935, perceeloppervlakte 451 m²; - woonoppervlakte 120 m²; overige inpandige ruimte 4 m², externe bergruimte 18 m²; - woning voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing (benedenverdieping HR++); - energielabel C, hierna is nog de begane grondvloer geïsoleerd; - c.v.-ketel uit 2022 (Remeha Avans Ace 35C combiketel A, 30kW, 60/100); - in 2022 vernieuwde badkamer en toilet; - keuken en bijkeuken gerenoveerd in 2022; - vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal; - groepenkast vervangen in 2023; - de woonkamervloer is in 2022 vervangen door een geïsoleerde betonvloer; - laadpaal kan in overleg worden overgenomen.