Westerwoud 213931 DJ WoudenbergNieuwoord

Stijlvol wonen met ruimte, veel lichtinval en een uniek vrij uitzicht Aan de rand van de geliefde woonwijk Nieuwoord staat deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 581 m². De woning is traditioneel en degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Met een woonoppervlakte van ca. 155 m² en een garage van ca. 26 m² biedt dit huis alles wat je zoekt: comfort, ruimte en een prachtige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde. Ruimtelijk, licht en levensloopbestendig Bij binnenkomst valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op. De begane grond heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van ruim 107 m² en is volledig ingericht op comfortabel wonen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor gezinnen. De ruime hal biedt toegang tot de garderobe, toiletruimte, trapopgang, de hoofdslaapkamer met badkamer en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een aparte eetkamer. De tuingerichte zitkamer met open haard vormt het hart van het huis en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige, diepe achtertuin op het zuiden. Complete woonkeuken en praktische garage Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale eetkeuken met toegang tot het overdekte terras. De keuken is praktisch ingedeeld met een U-opstelling en extra wandmeubel, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de ruime garage, die is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plek voor fietsen of een auto. Indien gewenst is het mogelijk om de garage (deels) bij de woonruimte te betrekken. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een carport met lichtkoepels. Verdieping met extra comfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte was-/technische ruimte met de c.v.-installatie. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische bergzolder over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap. Prachtige, onder architectuur aangelegde tuin De achtertuin is een absolute eyecatcher: circa 18 meter diep en 17 meter breed, aangelegd als sfeervolle Japanse siertuin. In de zomer staat de tuin volop in bloei en biedt deze een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim overdekt terras, sierlijke borders, volwassen beplanting, bomen en een vijverpartij. Achterin staat een houten berging. Langs de zijkant loopt een schaduwrijke pergola met klimplanten — een stijlvolle en groene toevoeging aan het geheel. Algemene kenmerken Bouwjaar: 1993, traditioneel en degelijk gebouwd Energielabel A Vloerverwarming op de begane grond (6 groepen) met marmeren vloer Verwarming via Nefit Topline HR combiketel (2009) Onderhoudsarme stalen gevelpanelen 12 zonnepanelen (2020, 325 Wp per paneel, micro-omvormers) Plat dak vernieuwd in 2016 Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding. In de omgeving zijn onbeperkt mogelijkheden om heerlijk te fietsen en mountainbiken.