Veer 934543 NL ZaamslagBuitengebied Zaamslag

Landelijk wonen met luxe en karakter – Veer 93, Zaamslag Welkom bij Veer 93, een unieke vrijstaande woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen in het buitengebied van Zaamslag. Of je nu geniet van het uitzicht op de akkers, de rust van het groene buitenleven voelt of een duik neemt in het zwembad, hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel, elke dag opnieuw. Deze charmante woning uit 1880 ademt historie en biedt tegelijkertijd alle gemakken van modern wonen, waaronder vier slaapkamers, een luxe badkamer, een royale woonkeuken en een verwarmd zwembad met poolhouse. De woning ligt verscholen aan het einde van een pad waardoor je verzekerd bent van optimale rust en privacy. Ideaal voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken van nu. Buitenleven met allure De tuin biedt uitstekende voorzieningen voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Het zwembad (gerealiseerd in 2023, afmetingen 8 x 3,5 meter, uitgerust met een Romeinse trap) is voorzien van een zoutsysteem dat vriendelijk is voor huid en ogen en milieubewust, dit doordat het toevoegen van chloor wordt vermeden. Naast het zwembad bevindt zich een eiken poolhouse (10 x 4 meter) met aangrenzend technische ruimte (3 x 4 meter), beide gerealiseerd in 2023. Het poolhouse is uitgerust met een glazen schuifpui, fraaie eikenhouten spanten en een traditioneel zadeldak met zwarte dakpannen. Het poolhouse biedt uitzicht op de tuin en het zwembad en is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de geavanceerde zwembadbesturing blijft het water het hele jaar door kristalhelder en schoon – zelfs in de winter. Het zwembad is voorzien van een automatische afdekking. Deze beschermt tegen externe invloeden, verwarmt het bad overdag op duurzame wijze en helpt ’s nachts om warmteverlies te beperken. Een warmtepomp verlengt het zwemseizoen aanzienlijk door extra comfort te bieden. Voor sfeer en privacy zijn er hardhouten shutters naast het zwembad geplaatst, die naar wens beschutting bieden of geopend kunnen worden voor een prachtig uitzicht over de omliggende akkers. De tuin is ontworpen door Rebekka Tuin&Ontwerp met het oog op minimaal onderhoud. Hoewel de aanleg al in gang is gezet, is het uiteindelijke ontwerp nog niet volledig gerealiseerd. Er is echter een compleet tuinplan voor het hele perceel beschikbaar, inclusief een gedetailleerd beplantings- en lichtplan, waarin vaste planten en bloeiende borders centraal staan. Binnen met karakter en comfort Bij binnenkomst via de achterdeur betreed je direct de praktische bijkeuken, waar het merendeel van de keukenapparatuur is ondergebracht. Hierdoor blijft de keuken zelf strak en minimalistisch in uitstraling. Zowel de bijkeuken als de keuken zijn voorzien van een watergedragen vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in elk seizoen. De royale woonkeuken – oorspronkelijk een schuur – is in juni 2023 verbouwd tot een moderne, sfeervolle leefruimte. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding tussen binnen en buiten. De woonkeuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker heetwaterkraan, een AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een AEG vaatwasser en een wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Boven de keuken bevindt zich een vide welke momenteel ingericht is als kantoorruimte (12m2). Deze is bereikbaar via een inklapbare vlizotrap en biedt uitzicht over de leefruimte beneden en de naastgelegen tuin. De keuken, die beschikt over een open doorgang, biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel. In de koude maanden is dit een fijne plek om samen te komen; de kachel zorgt niet alleen voor gezelligheid, maar verwarmt ook de overige ruimtes van het huis zoals de naastgelegen woonkeuken. De woonkamer biedt direct toegang tot de hal, waar de voordeur is gesitueerd. Vanuit deze hal zijn tevens twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met deur, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en toilet. Ook hier zorgt watergedragen vloerverwarming samen met een handdoekenradiator voor extra comfort. Op de bovenverdieping met ruime overloop bevinden zich twee slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en extra ruimte dankzij de dakkapellen. Tevens is de westelijke slaapkamer uitgerust met airconditioning welke zowel kan verwarmen als koelen. Ideale werkruimte / atelier of kantoor In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw van circa 28 m². Dit volledig geïsoleerde gebouw is uitgerust met verwarming, waardoor het het gehele jaar door comfortabel te gebruiken is. De ruimte beschikt over een eigen toilet, een douche en een compact keukenblok; bovendien biedt de ruime zolder – bereikbaar via een vaste trap en tot 1,8 meter hoog – extra bergruimte of kan dienen als een gezellige logeerplek. Of je nu droomt van een atelier, een werkplaats, een speelruimte voor kinderen of een hobbykamer: deze flexibele ruimte geeft je vrijheid om jouw woonwensen te realiseren. Parkeren op eigen terrein Voor wie waarde hecht aan comfort en veiligheid, biedt het perceel eigen parkeerplaatsen. Hier parkeer je meerdere voertuigen buiten het zicht van de straat. Daarnaast is er een carport, geschikt voor twee auto’s, zodat voertuigen tegen weer en wind beschermd staan. In de carport is een 400V aansluiting beschikbaar welke gebruikt kan worden als laadstation voor elektrische auto’s. Het terrein is bovendien voorzien van een houten poort die afgesloten kan worden, zodat privacy en veiligheid gewaarborgd zijn. Toegang en perceelindeling De woning is bereikbaar via een karakteristiek pad dat geen openbare weg is. Dit pad wordt gedeeld met de buren en het recht van overpad is officieel vastgelegd in de notariële aktes. Zo is ieders toegang gegarandeerd. De verkoop omvat twee percelen: het perceel waarop de woning is gelegen (ca. 764 m²) en het perceel met de parkeerplaatsen (ca. 66 m²). Beide percelen zijn volledig in eigendom en vallen niet onder erfpacht. Duurzaam en klaar voor de toekomst Deze woning biedt niet alleen comfort, maar is tevens voorbereid op toekomstige ontwikkelingen. De woning is uitgerust met 3-fasen stroomvoorziening en de elektrische installatie in de meterkast is volledig vernieuwd. Op het dak van het bijgebouw zijn 18 zonnepanelen geplaatst (gerealiseerd in januari 2022), wat resulteert in een lagere energierekening en een duurzame energieopwekking. Daarnaast is er een coaxverbinding aanwezig voor snel internet en naar verwachting zal de woning eind 2025 worden aangesloten op supersnel glasvezel met vrije keuze voor provider. Het energiecertificaat van deze woning is gecategoriseerd als D. Ben jij op zoek naar een woning waar je tot rust komt, omringd door natuur en luxe? Dan is Veer 93 in Zaamslag jouw nieuwe thuis! Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere plek. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.