Glanerbeek 11509 ES ZaandamKalf Noord

Op zoek naar een instapklare tweekamerwoning met tuin? Aan de Glanerbeek 1 in de geliefde wijk ’t Kalf in Zaandam ligt dit recent gerenoveerde appartement op de begane grond, ideaal voor starters én ouderen. Hier geniet je van een zonnige achtertuin met terras en eigen berging, terwijl je profiteert van het gemak van een actieve VvE die veel zorgen uit handen neemt. Dankzij de nieuwe keuken, c.v.-ketel, vloer, strak stucwerk, tuinaanleg en schutting is de woning tot in de puntjes verzorgd en direct zonder grote kosten te betrekken. Rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij – dit appartement combineert comfort, gemak en een fijne leefomgeving! LIGGING Wonen in de geliefde wijk ’t Kalf betekent genieten van rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze centrale woonlocatie in Zaandam staat bekend om zijn waterrijke omgeving, brede groenstroken en het vriendelijke, dorpse karakter. Scholen liggen op korte afstand en ook sportliefhebbers zitten hier goed: in de directe omgeving vind je onder andere voetbalvereniging Hercules Zaandam, wielerclub DTS, het AFAS trainingscomplex en de Zaanse Golfclub. Voor ontspanning in de natuur hoef je de wijk niet uit. Binnen een paar minuten wandel je naar het recreatiegebied De Jagersplas – perfect om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van het buitenleven, in elk seizoen. BEREIKBAARHEID  De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets of de scooter ben je in mum van tijd in het centrum. En met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten. Maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op een paar minuten afstand bevindt zich een bushalte voor busvervoer naar Zaandam en Amsterdam Centraal. De NS-stations de 'Zaanse Schans', 'Kogerveld' en 'Zaandam' zijn met de fiets snel te bereiken. Station 'Zaandam' is een intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Vanuit Zaandam gaat er 8 maal per uur een trein naar het Amsterdam Centraal; Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal is binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten.  INDELING Begane grond: De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Deze is voorzien van nieuwe schuttingen, gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een praktische berging. De moderne open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een wastafel met onderkast, toilet en douche. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Glanerbeek 1-24’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Pro VVE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2003 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 24/636-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 194,95 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond. RENOVATIE 2022/2023 • Nieuwe keuken met inbouwapparatuur • Stalen deur naar de huiskamer • Nieuwe PVC vloer • Wanden laten stucen • Design radiator geplaatst • Tuin aangelegd • Schuttingen geplaatst • Nieuwe c.v-ketel. • C.v. leidingen in gefreesd INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 75 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 59 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Bruto inhoud woning: 196 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C • Bouwjaar: 1978 • De heerlijke tuin is gesitueerd op het zuidwesten (middag- en avondzon) • Elektra: 6 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel met A-label pomp , bouwjaar 2022 • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg • Notaris: naar keuze koper Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.