Brusselsestraat 101502 DE ZaandamRosmolenbuurt Oost

Aan de Brusselsestraat 10 in Zaandam staat deze royale twee-onder-één-kapwoning (146 m²) uit 1996 met aangebouwde stenen garage en eigen oprit, rustig gelegen op het schiereiland van de voormalige Stadskwekerij in een parkachtige, onder architectuur gebouwde woonwijk. Het huis ligt tegenover het Burgemeester in ’t Veldpark en is aan voor- en achterzijde omgeven door groen, wat zorgt voor veel rust en privacy. De ruime woonkamer ligt aan de zonnige zuidzijde en staat in open verbinding met de goed bemeten keuken aan de voorzijde. Met vier slaapkamers en een complete badkamer zijn alle leefruimtes riant en praktisch ingedeeld. De brede, zonnige achtertuin met vlonder aan het talud en volwassen beplanting biedt optimale privacy en is bereikbaar via zowel een achterom als langs de garage met elektrische deur. Dankzij het goede isolatieniveau (energielabel B), een perceel van 230 m², parkeren op eigen terrein en de aanwezigheid van een alarminstallatie, combineert deze woning comfort, veiligheid en een uitstekende ligging op korte afstand van voorzieningen. LIGGING De voormalige Stadskwekerij bevindt zich aan de rand van het Burgemeester in ’t Veldpark, aan de oostzijde van de Zaan. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand: van een verswinkel en supermarkten tot basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het bruisende, vernieuwde centrum van Zaandam ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, horeca en uitgaansgelegenheden. Voor een avondje film kun je terecht bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam, terwijl kunst en cultuur ruimschoots aanwezig zijn in het Zaantheater, Fluxus en op het Hembrugterrein. Ook het uitgebreide culturele aanbod van Amsterdam ligt op nog geen half uur reizen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Op loopafstand vind je diverse bushaltes met verbindingen naar Station Zaandam, de Zaanregio en Amsterdam. Dankzij de rechtstreekse busverbinding sta je zo op Amsterdam CS. Het intercitystation Zaandam biedt bovendien snelle treinverbindingen naar de grote steden: Amsterdam Sloterdijk in 7 minuten, Amsterdam Centraal in 12 minuten en Schiphol in 17 minuten. Met de auto rijd je via de Tweede Coentunnel snel richting Amsterdam, terwijl de A8 en A7 zorgen voor vlotte verbindingen richting Alkmaar, Haarlem, Purmerend en Hoorn. Fietsers en scooterrijders steken eenvoudig met de Hempont over naar Amsterdam Centrum. Ook Station Zaandam Kogerveld ligt vlakbij, met directe verbindingen naar Purmerend, Hoorn, Schiphol en Rotterdam C.S. INDELING Begane grond De begane grond is voorzien van een stijlvolle natuurstenen vloer met vloerverwarming en biedt een prettige entree met hal, garderobe en toiletruimte met daglicht, hangend toilet en fonteintje. Via de hal zijn zowel de trap naar de eerste verdieping, de trapkast als de garage bereikbaar. De garage is uitgerust met elektra, verwarming, een elektrische deur met afstandsbediening en een doorgang naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale eetkeuken met een Poggenpohl keuken voorzien van natuurstenen blad, carrousel, kookplaat, rvs-afzuigkap, combi magnetron/oven en koel-/vriescombinatie. De vensterbank is uitgevoerd in hetzelfde natuursteen als het werkblad en biedt vrij uitzicht op het omliggende groen. De tuingerichte woonkamer heeft een bijna 6 meter brede glazen schuifpui en een sfeervolle gashaard. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over door de natuurstenen vloer die doorloopt in de bestrating van de achtertuin. De zonnige, extra brede achtertuin biedt volop privacy, een houten berging met elektra, een vlonder over het talud, een buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering. Dankzij de uitstekende zonligging én schaduwplekken is dit een heerlijke plek om te verblijven. De tuin is zowel via de achterom als via het pad langs de garage te bereiken. Eerste verdieping De traprenovatie leidt naar een lichte overloop met daglicht en een separate toiletruimte met hangend toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: een royale ouderslaapkamer met inloopkast aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De complete badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, whirlpool en douche. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met de opstelling van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er een separate wasruimte met wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Ook de vierde slaapkamer heeft toegang tot dit balkon. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van zonwerende screens. EIGENDOMSSITUATIE De woning en garage zijn gelegen op in totaal 230 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 205 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Bruto inhoud woning: 577 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: B • Bouwjaar: 1996 • Alarminstallatie aanwezig • Grote beschutte achtertuin met diverse terrassen • Achtertuin is gelegen op het zuiden • Isolatie: volledig geïsoleerd • Elektra: 6 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar • Verwarming en warm water middels een Vaillant combi ketel • Parkeren: eigen parkeerplaats op eigen terrein • Notaris: naar keuze koper Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.