Leeghwaterweg 20-A1509 BS ZaandamZaanse Schans

UNIEK OBJECT LANDELIJK GELEGEN MET DE KOEIEN EN DE ALPACA'S ALS BUREN! Genieten van het buitenleven om de hoek van Amsterdam bij de Zaanse Schans. Na een hectische dag op het werk of in de stad komt u hier helemaal tot rust. De koeien staren u vriendelijk aan, alsmede de Alpaca’s die u zullen begroeten. De woning is sfeervol en met oog voor detail afgewerkt. De gezellige woonkamer met open keuken biedt u mooi uitzicht over het weiland en op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers ook weer met landzicht. De badkamer is ruim en u heeft een separaat hangcloset op de overloop. De ligging is zeer centraal. Zo bent u snel op de snelweg richting de grote steden en met de fiets bent u met 15 minuten bij het NS station. De bushalte is voor de deur. Voor de winkels kunt u terecht op Het Kalf of langs de Hoogstraat/Lagendijk of in Koog aan de Zaan. Kortom alles is hier dichtbij al zou u dit gezien de landelijke ligging niet zeggen. Wandelen kunt u heerlijk langs de polder of een blokje om over de Zaanse Schans met of zonder hond. Voor de actieveling is het ook een mooi gebied voor een hardlooprondje. Kortom heerlijk rustig wonen onder de rook van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: Circa 1966, verbouwd in 2015 tot woonhuis Inhoud woning: Circa 237m³ Woonoppervlakte: Circa 71m² Oppervlakte grond: Circa 69m². Werkelijke oppervlakte is duidelijk na kadastrale inmeting. Men kan geen rechten ontlenen aan de circa oppervlakte. De kadastrale inmeting is in dit geval lijdend. Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 34m² badkamer: Circa 3m² slaapkamer: Circa 10m², 7,5m² Tuinligging: Westen, circa 5,8 meter breed en 2,5 meter diep. Tuin loopt tot het pad. Totale oppervlakte zal blijken na kadastrale inmeting. Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja, deels EPA label en klasse: A label, geldig tot 14-04-2035 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Onbekend Apparatuur: Gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser Kleur: Koolwit Bijzondere erfdienstbaarheden: Beschermd stads- en dorpsgezicht en gemeentelijk monument Recht van overpad voor deze woning om te komen en te gaan. Verwarming middels: Intergas Kompakt HRE CW4 combiketel bouwjaar: 2025 Vloerverwarming woonkamer(behoudens deel waar de eettafel staat) en keuken 2015 Oplevering: In overleg Eigen grond Landelijke ligging Gunstig energielabel A Twee ruime slaapkamers Keurig onderhouden Zinken regenpijpen en voegwerk is in 2010 opnieuw gedaan Mogelijkheid tot het huren van 1 parkeerplaats Prachtig uitzicht over de landerijen Genieten van het buitenleven: weidevogels, koeien, Alpaca's, schapen etc. ENGLISH: UNIQUE PROPERTY IN A RURAL SETTING, WITH COWS AND ALPACAS AS YOUR NEIGHBOURS! Enjoy country living just around the corner from Amsterdam and the Zaanse Schans. After a hectic day at work or in the city, you’ll find complete peace here. The cows will gaze at you calmly, and the alpacas are sure to greet you warmly. The home is charming and finished with attention to detail. The cosy living room with open kitchen offers beautiful views of the meadows. Upstairs, you’ll find two spacious bedrooms, again with rural views. The bathroom is generously sized, and there's a separate toilet on the landing. The location is very central. You’re close to the motorway for access to major cities, and the NS train station is just a 15-minute bike ride away. There's a bus stop right in front of the house. For daily shopping, you can visit Het Kalf, the Hoogstraat/Lagendijk area, or Koog aan de Zaan. In short, everything is nearby – even though the rural setting might suggest otherwise. Enjoy wonderful walks along the polder or a stroll through the Zaanse Schans, with or without a dog. For those more active, it’s a great area for running as well. In summary: peaceful living right near Amsterdam. PROPERTY DETAILS: Year of construction: Circa 1966, converted into a residence in 2015 Volume of the house: Approx. 237 m³ Living area: Approx. 71 m² Plot size: Approx. 69 m² – Actual size to be determined by cadastral survey. No rights can be derived from the stated size. The cadastral measurement is decisive. Room dimensions: Living room/kitchen: Approx. 34 m² Bathroom: Approx. 3 m² Bedrooms: Approx. 10 m² and 7.5 m² Garden: Facing west, approx. 5.8 meters wide and 2.5 meters deep. The garden extends to the path. Total area to be confirmed after cadastral survey. Insulation: Double glazing: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: Yes Floor insulation: Partially Energy label: A, valid until 14-04-2035 Condition of the home: Interior: Good Exterior: Good Kitchen: Year of installation: Unknown Appliances: Gas hob, extractor hood, dishwasher Colour: Charcoal white Special servitudes: Located in a protected townscape/village view area Right of way applies for access to and from this property Heating: Intergas Kompakt HRE CW4 combi boiler, year of manufacture: 2025 Underfloor heating in living room (except dining area) and kitchen, installed in 2015 Delivery: In consultation ADDITIONAL FEATURES: Freehold land Rural location Favourable energy label A Two spacious bedrooms Well maintained Zinc gutters and repointed brickwork (renovated in 2010) Option to rent one parking space Stunning views over the countryside Enjoy outdoor living: meadow birds, cows, alpacas, sheep, etc.