Burgemeester Patijnlaan 643705 CG ZeistPatijnpark

Gelegen in de zeer mooie en geliefde Dichterswijk / Patijnpark is te koop deze uitgebouwde en charmante VRIJSTAANDE WONING (1926) met veel authentieke details, met vrijstaand multifunctioneel stenen BIJGEBOUW (2010), KELDER op stahoogte en een zeer royale tuin. Het totale woonoppervlakte is ca. 160m2 en het perceeloppervlakte is maar liefst 564m2. Wilt u vrijstaand wonen op een mooie locatie in een geliefde wijk, dan is dit de mogelijkheid. Het aantal vrijstaande woningen in de wijk is namelijk erg beperkt. LOCATIE Zeist kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland, de goede bereikbaarheid, het royale aanbod van voorzieningen en de uitgestrekte omliggende bossen en natuurgebieden. Het Zeister Patijnpark en aansluitend de Dichtersbuurt is geliefd vanwege de rustige, brede lanen en sfeervolle jaren ’20 en ’30 architectuur. Op loop/fietsafstand bevinden zich o.a. buurtwinkels (zoals een Jumbo en MCD supermarkt), (basis)scholen, kinderdagverblijf, sportverenigingen, het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop, theater, het complex “Utrecht Science Park, het ziekenhuis UMC, openbaar vervoer en het NS-station Driebergen-Zeist. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam, Arnhem en Den Haag. De woning is markant en vrij gelegen aangezien er geen bebouwing is aan de overzijde. INDELING Begane grond: entree, ruime hal, gang, toilet met fontein, toegang tot de kelder, een sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en ramen, inbouwkasten, een aangrenzende serre die voorzien is van harmonica deuren naar de achtertuin, een dichte keuken en een bijkeuken die te bereiken is vanuit de keuken en de serre. De achtertuin is ook via de bijkeuken te bereiken. De begane grond heeft vanwege de uitbouw een woonoppervlakte van ca. 74m2. De gang en keuken hebben een marmeren vloer en de woonkamers hardhouten visgraatparket. Kelder: vanuit de hal is een sta hoge wijn-/provisiekelder van 6m2 te bereiken. 1e verdieping: deze verdieping omvat een overloop met een separaat toilet, een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een grote inbouwkast, 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde alsmede een badkamer voorzien van 2 douches, ligbad, design radiator en wastafel. 2e verdieping: te bereiken via een vaste trap, omvat een zeer grote open zolder met thans veel bergruimte en de opstelplaats van de CV-ketel. Omdat deze verdieping, met een hoogte van ca. 2,50m 2 kleine raampjes heeft, is het oppervlakte van ca. 18m2 momenteel overige inpandige ruimte, maar op eenvoudige wijze is deze verdieping, door het aanbrengen van meer daglicht, om te zetten tot woonoppervlakte. Op deze verdieping is het mogelijk om kamers te realiseren. Bijgebouw: in de achtertuin is een groot multifunctioneel bijgebouw aanwezig dat gebouwd is in 2010. Het bijgebouw is voorzien van een eigen CV-ketel, een voorportaal, toilet, een grote open ruimte met openslaande deuren, een aanrecht, alsmede een verdieping. Dit bijgebouw leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. Vanwege de zeer goede isolatie kan het ook goed gebruikt worden als bijvoorbeeld muziekruimte. Het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van ca. 39m2 (begane grond) en ca. 8m2 overige inpandige ruimte (verdieping). Tuin: De ruime voortuin is voorzien van een oprit met diverse parkeermogelijkheden. De zeer vrije en diepe (ca. 29 meter) achtertuin is voorzien van het mooie bijgebouw en is zeer zonnig. Het perceel is één van de grootste percelen in de wijk. Rechts tegen de woning aan bevindt zich nog een kleine houten garage/berging met aan de voorzijde openslaande deuren en aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1926 -Woonoppervlakte ca. 160 m2 -Overige inpandige ruimte ca. 32 m2 (2e verdieping, kelder, verdieping bijgebouw) -Inhoud 755 m3 -Perceeloppervlakte 564m2 -Het bijgebouw van 39m2 is opgenomen in het gehele woonoppervlakte (zie meetrapport) -In 2010 is het bijgebouw gebouwd en deze is volledig geisoleerd -Er is spouwisolatie en de woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas -Veel parkeermogelijkheden op eigen terrein en op de openbare weg -Energielabel D (geldig tot 07-08-2035) -De CV-ketel (2013) in de woning is huur en de cv ketel (2010) in het bijgebouw is eigendom -Gelegen in de geliefde Dichterswijk/Patijnpark nabij alle voorzieningen en uitvalswegen DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijke ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!